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日神デュオステージ大森

東京都大田区南馬込3丁目37-9 | 築19年 | 27戸

推定相場
日神デュオステージ大森
最新データ
2024年5月
売買55件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（80.9万円）を14.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2024年は91.3万/㎡へ、15年間で29.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 30.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・27件）で、平均3,448万円です。1LDKが最も高く平均3,448万円、1Kは平均1,859万円です。
1K
7件
1,859万
1 K
3件
1,941万
1DK
17件
3,184万
1LDK
27件
3,448万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,859万 1,637万 1,980万
1 K 3件 1,941万 1,432万 2,514万
1DK 17件 3,184万 2,340万 4,439万
1LDK 27件 3,448万 2,168万 4,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（65.8万円）と比べて10.3万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
65.8万/㎡
30件
4-7階
76.1万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区南馬込3丁目37-9
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積20.30m² ～ 40.09m²
分譲会社日神不動産
施工会社塩田建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩2分
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蓮沼駅
東急池上線
徒歩10分
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京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩12分
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩14分
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平和島駅
京急本線
徒歩19分
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西馬込駅
都営浅草線
徒歩21分

学区情報

小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ大森 2007 27戸 92.4万 2,780万
大森ダイヤモンドマンション 1972 55戸 47.7万 1,390万
パレホームズ大森山王 2003 31戸 95.6万 2,580万
パークコー 1991 18戸 129.6万 21,300万
マイキャッスル大森山王西 1998 25戸 81.6万 5,580万
ルーブル大森山王 2008 83戸 91.9万 7,980万
東急ドエルアルス大森 1989 28戸 66.9万 2,680万
コンシェリア大森ｗｉｔｈ 2013 42戸 95.1万 2,400万
エンゼルハイム南馬込第２ 1993 20戸 86.0万 5,299万
サンヴェール大森ヒルズ弐番館 1995 23戸 72.6万 5,180万
プレミアムキューブ大森トロワ 2025 34戸 - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK 68.1万 68.9万 79.1万 79.1万 - 92.4万 - 91.3万
1K - 81.1万 80.1万 77.3万 - 89.7万 89.7万 -
1LDK 69.6万 64.1万 - - - - 77.3万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2024年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2024年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 89.66万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,100万 77.33万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 89.66万/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 75.35万/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 75.83万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 78.69万/㎡
2019年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2019年7月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 80.12万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 81.07万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 1,900万 63.13万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 81.07万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,950万 64.79万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,050万 68.11万/㎡
2018年1月 低層 1DK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.36万/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,050万 68.11万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2013年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.39万/㎡
2013年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 61.47万/㎡
2012年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.89万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,990万 49.64万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,050万 51.14万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,150万 53.64万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.39万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,200万 54.88万/㎡
2012年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 82.4万/㎡
2012年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,260万 56.38万/㎡
2012年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.88万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.38万/㎡
2012年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.88万/㎡
2012年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.39万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.6万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 85.72万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2011年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.62万/㎡
2011年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.36万/㎡
2010年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額77,300円。1LDKなら月額103,667円が相場です。
1K
77,300円
68,000〜105,000円
1DK
105,385円
99,000〜112,000円
1LDK
103,667円
101,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
12件
10〜15万
16件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 106,000円 3,522円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,720円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,732円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,720円/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,488円/㎡
2023年4月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,588円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,672円/㎡
2023年3月 中層 2K 30㎡〜 99,000円 3,289円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,648円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,672円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,958円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,672円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,958円/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,289円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 72,500円 3,457円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,815円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,529円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,648円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,488円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,958円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,648円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,815円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,596円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,694円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,243円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,529円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,290円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,767円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,338円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,006円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。