晴紀館
東京都大田区南雪谷2丁目20-18 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.3万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、7年間で4.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2022年には69,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均1,314万円です。1LDKが最も高く平均3,164万円、1Kは平均1,314万円です。
1R
1,490万
3件
1K
1,314万
10件
1LDK
3,164万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,490万 | 1,410万 | 1,649万 |
| 1K | 10件 | 1,314万 | 1,081万 | 1,649万 |
| 1LDK | 2件 | 3,164万 | 3,164万 | 3,164万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
69.9万/㎡
3階以上
9件
57.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷2丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.24m² ～ 60.08m² |
| 施工会社 | 植松建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 晴紀館 | 1989 | 12戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987 | 91戸 | 68.2万 | 1,270万 |
| ブライズ雪谷大塚 | 2022 | 35戸 | 120.0万 | 3,100万 |
| ライオンズ雪が谷大塚レジデンス | 2011 | 58戸 | 126.8万 | 9,990万 |
| 第三サンユービル | 1970 | - | - | - |
| パークハウス雪が谷大塚 | 2008 | 99戸 | 142.8万 | 11,000万 |
| パークホームズ雪が谷大塚 | 2014 | 51戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 16戸 | 102.2万 | 6,180万 |
| ターキーズ田園調布第一 | 1987 | 20戸 | - | - |
| アールブラン田園調布 | 2014 | 39戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| ディアステージ雪が谷大塚 | 2008 | 41戸 | 100.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.3万 | 48.4万 | 54.8万 | - | - | 69.6万 | 64.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 79.5万 | 73.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 64.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,410万 | 73.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,649万 | 75.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,649万 | 85.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,410万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 70.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 70.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 52.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,100円。
1K
54,000〜72,000円
67,100円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。