パレドール石川台
東京都大田区南雪谷1丁目15-24 | 築41年 | 65戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で67.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,450円から2026年には65,200円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 22.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・27件）で、平均1,281万円です。1Rが最も高く平均1,281万円、1Kは平均1,228万円です。
1R
1,281万
27件
1K
1,228万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,281万 | 847万 | 1,791万 |
| 1K | 6件 | 1,228万 | 1,016万 | 1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷1丁目15-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 16.92m² ～ 30.16m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール石川台 | 1985 | 65戸 | 56.5万 | 1,700万 |
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013 | 46戸 | 132.7万 | 7,490万 |
| ローザリックス南雪谷 | 2000 | 29戸 | 85.5万 | 5,480万 |
| キャッスルマンション雪ヶ谷 | 1985 | 23戸 | 47.6万 | 1,200万 |
| シンシア雪谷大塚CASA | 2006 | 28戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| 藤和シティホームズ雪が谷 | 1996 | 62戸 | 103.3万 | 7,280万 |
| 石川台ハイライズ | 1970 | 95戸 | 76.2万 | 5,199万 |
| アルカサーノ雪が谷 | 1977 | 43戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| パークハイム雪が谷 | 1996 | 137戸 | 100.2万 | 8,400万 |
| ルーブル雪が谷大塚 | 2010 | 50戸 | 127.1万 | 2,600万 |
| シャンボール石川台 | 1983 | 32戸 | 77.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.0万 | 58.8万 | 50.9万 | 59.7万 | 52.2万 | 52.8万 | 52.3万 | 56.5万 |
| 1K | 44.5万 | 54.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,700万 | 56.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,045万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,630万 | 54.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,340万 | 44.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,700万 | 56.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 60.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 66.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 58.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 888万 | 44.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 34.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 35.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 30.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 910万 | 36.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 760万 | 30.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 40.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 920万 | 36.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 27.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 32.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 32.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額62,245円。1Kなら月額67,411円が相場です。
ワンルーム
39,000〜90,000円
62,245円
1R
49,000〜85,000円
61,073円
1K
49,000〜85,000円
67,411円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
132件
8〜10万
30件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,653円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。