ブランズ南雪谷
東京都大田区南雪谷2丁目11-16 | 築15年 | 90戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2012201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の91.5万/㎡から2024年は120.5万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万34万28万22万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2022年には368,000円へ、75.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 73.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・16件）で、平均8,350万円です。4LDKが最も高く平均11,966万円、2LDKは平均8,350万円です。
2LDK
8,350万
16件
3LDK
9,323万
14件
4LDK
11,966万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 8,350万 | 6,977万 | 10,500万 |
| 3LDK | 14件 | 9,323万 | 6,979万 | 11,684万 |
| 4LDK | 6件 | 11,966万 | 10,820万 | 13,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（97.9万円）と比べて14.1万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
30件
97.9万/㎡
6-10階
6件
112万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 102.73m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 モリモト |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ南雪谷 | 2011 | 90戸 | 120.5万 | 8,280万 |
| 東急ドエルアルス南雪谷ウィント | 2001 | 60戸 | 114.9万 | 7,180万 |
| グランテム南雪谷 | 2003 | 27戸 | 104.3万 | 8,480万 |
| コスモ南雪谷 | 1988 | 3戸 | 76.5万 | 19,800万 |
| マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 16戸 | 102.2万 | 6,180万 |
| シーアイマンション雪が谷 | 1996 | 41戸 | 125.7万 | 7,580万 |
| ユニゾン雪谷 | 1997 | 3戸 | 42.2万 | 3,980万 |
| グランベル南雪谷サンクチュアリ | 2011 | 25戸 | 112.6万 | 6,890万 |
| シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート | 2014 | 39戸 | 133.5万 | 8,280万 |
| 第三サンユービル | 1970 | - | - | - |
| 雪ヶ谷住宅 | 1965 | 28戸 | 53.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
23件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.2万 | - | 96.7万 | 99.3万 | - | - | 100.1万 | 120.5万 |
| 3LDK | 105.7万 | 105.6万 | 99.6万 | - | 94.8万 | 101.8万 | - | - |
| 4LDK | 120.6万 | 115.5万 | 106.8万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 120.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 102.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 104.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,990万 | 110.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 104.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 120.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,990万 | 110.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 105.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 97.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 120.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 97.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 94.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 94.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 94.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 94.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 90.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 93.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額231,375円。4LDKなら月額368,000円が相場です。
2LDK
200,000〜210,000円
203,333円
3LDK
198,000〜268,000円
231,375円
4LDK
368,000〜368,000円
368,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
18件
30万以上
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 368,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 368,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 368,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 268,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。