マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ
東京都大田区南雪谷2丁目15-22 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2010201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69万/㎡から2025年は102.2万/㎡へ、15年間で48.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,847万円です。3LDKが最も高く平均5,847万円、2LDKは平均5,775万円です。
2LDK
5,775万
6件
3LDK
5,847万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,775万 | 5,227万 | 6,198万 |
| 3LDK | 7件 | 5,847万 | 5,355万 | 6,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、4-7階（74.3万円）と比べて3.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
74.3万/㎡
8階以上
3件
77.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷2丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 60.62m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立調布大塚小学校
中学校
大田区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 16戸 | 102.2万 | 6,180万 |
| 第三サンユービル | 1970 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス南雪谷ウィント | 2001 | 60戸 | 114.9万 | 7,180万 |
| ブランズ南雪谷 | 2011 | 90戸 | 120.5万 | 8,280万 |
| グランテム南雪谷 | 2003 | 27戸 | 104.3万 | 8,480万 |
| シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート | 2014 | 39戸 | 133.5万 | 8,280万 |
| スターロワイヤル雪谷 | 1987 | 50戸 | 100.8万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987 | 91戸 | 68.2万 | 1,270万 |
| 晴紀館 | 1989 | 12戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| グランベル南雪谷サンクチュアリ | 2011 | 25戸 | 112.6万 | 6,890万 |
| 雪ヶ谷住宅 | 1965 | 28戸 | 53.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.0万 | - | 67.3万 | 77.4万 | - | 90.6万 | 102.2万 |
| 2LDK | - | 67.7万 | - | 79.0万 | 75.7万 | 83.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。