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ニックハイム京浜蒲田

東京都大田区南蒲田1丁目21-14 | 築53年 | 58戸

推定相場
ニックハイム京浜蒲田
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（86.2万円）より9.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より8.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、13年間で84.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20172018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の131,500円から2022年には120,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・28件）で、平均3,401万円です。2LDKが最も高く平均3,401万円、1Rは平均1,444万円です。
1R
3件
1,444万
1DK
4件
1,783万
1SLDK
6件
3,038万
1LDK
4件
3,265万
2DK
9件
2,940万
2LDK
28件
3,401万
3DK
12件
2,922万
3LDK
3件
3,382万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,444万 1,021万 1,780万
1DK 4件 1,783万 1,524万 2,021万
1SLDK 6件 3,038万 2,728万 3,528万
1LDK 4件 3,265万 2,695万 3,629万
2DK 9件 2,940万 1,935万 4,242万
2LDK 28件 3,401万 2,374万 4,242万
3DK 12件 2,922万 2,411万 3,594万
3LDK 3件 3,382万 2,913万 3,671万

階数別の㎡単価

1-5階
55.3万/㎡
26件
6-10階
58.8万/㎡
26件
11-20階
52.8万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都大田区南蒲田1丁目21-14
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数58戸
専有面積27.62m² ～ 55.40m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社武田工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩2分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩11分

学区情報

小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム京浜蒲田 1973 58戸 77.9万 3,890万
セザール蒲田 1981 20戸 62.1万 2,580万
メインステージ蒲田３ 2006 51戸 80.8万 1,770万
グリフィン南蒲田アクトシティ 2006 43戸 103.1万 2,120万
エクセルダイア蒲田５ 2007 52戸 101.7万 5,998万
ルーブル京浜蒲田 2012 82戸 111.0万 2,290万
プラーティノ蒲田ウィングフロント 2005 47戸 105.8万 5,480万
クレヴィスタ蒲田２ 2019 35戸 - -
ヴェトロ南蒲田 2004 25戸 118.6万 2,400万
エクセルダイア 1997 28戸 101.6万 5,180万
シンシア蒲田ステーションプラザ 2002 78戸 100.9万 2,000万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 65.3万 - 65.9万 60.5万 - 64.3万 71.0万 77.9万
3DK - 55.6万 - 59.4万 - 53.8万 56.1万 -
1R - - - - - 59.9万 - -
1SLDK - - - 58.3万 - 58.1万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,890万 77.93万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,890万 77.93万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.43万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,490万 69.92万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,470万 69.52万/㎡
2025年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 2,800万 56.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,530万 55.4万/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 45㎡〜 2,480万 49.68万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.7万/㎡
2024年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,900万 58.1万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,780万 64.45万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,100万 62.11万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,180万 63.71万/㎡
2024年2月 13〜13階 3DK 45㎡〜 2,690万 53.89万/㎡
2024年2月 13〜13階 3DK 45㎡〜 2,890万 57.9万/㎡
2024年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 2,690万 53.89万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,580万 71.72万/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 71.69万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,490万 63万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,790万 60.67万/㎡
2022年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,150万 63.11万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,870万 57.46万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,590万 51.89万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,390万 61.2万/㎡
2022年4月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,870万 57.5万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,080万 59.42万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,890万 62.84万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.81万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,350万 67.11万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,590万 51.89万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,690万 58.5万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,650万 73.12万/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 3,790万 68.42万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.8万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,280万 59.21万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.42万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.8万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.42万/㎡
2020年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,480万 53.59万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.8万/㎡
2020年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,880万 40.88万/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,980万 53.8万/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,180万 57.4万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.57万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,090万 61.9万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,090万 68.79万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.8万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.4万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,080万 41.67万/㎡
2018年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,350万 51.1万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額126,333円。2LDKなら月額126,333円が相場です。
1LDK
159,000円
150,000〜168,000円
2LDK
126,333円
105,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,103円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,704円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 168,000円 3,033円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,288円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,708円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,805円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,704円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,441円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。