エンゼルピュア多摩川弐番館
東京都大田区南六郷1丁目26-4 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020132014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45万/㎡から2021年は55.2万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 63.97㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,145万円です。3LDKが最も高く平均4,145万円、2SLDKは平均3,696万円です。
2SLDK
3,696万
2件
3LDK
4,145万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,696万 | 3,696万 | 3,696万 |
| 3LDK | 13件 | 4,145万 | 3,685万 | 5,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、4-7階（50.4万円）と比べて9.2万円（+18.3%）高くなっています。
4-7階
9件
50.4万/㎡
8階以上
5件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷1丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.03m² ～ 67.65m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
出雲小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルピュア多摩川弐番館 | 2000 | 31戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| パレドール南六郷 | 1988 | 20戸 | 61.7万 | 4,980万 |
| ディップス南六郷 | 2016 | 58戸 | 123.8万 | 3,120万 |
| ベルエア多摩川 | 1980 | 34戸 | 57.0万 | 3,490万 |
| ヴェールガーデン多摩川 | 2003 | 172戸 | 83.8万 | 5,990万 |
| 城南サンハイツ | 1969 | 18戸 | - | - |
| 南六郷ビューハイツ | 1982 | 44戸 | 54.7万 | 4,280万 |
| ガーデンホーム多摩川クアル | 2005 | 32戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| エンゼルハイム南六郷第５ | 2001 | 74戸 | 81.0万 | 5,780万 |
| GE多摩川フロント | 2022 | 28戸 | 107.4万 | 3,480万 |
| グランイーグル多摩川緑地３ | 1997 | 33戸 | 66.8万 | 3,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 46.6万 | 50.8万 | 48.1万 | 59.7万 | 55.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 67.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,678万 | 58.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。