ヴェールガーデン多摩川
東京都大田区南六郷1丁目19-1 | 築23年 | 172戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2024年は75.4万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2023年には122,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均5,496万円です。4LDKが最も高く平均7,132万円、3LDKは平均5,496万円です。
3LDK
5,496万
25件
3SLDK
6,679万
2件
4LDK
7,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 5,496万 | 4,231万 | 6,634万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,679万 | 6,679万 | 6,679万 |
| 4LDK | 2件 | 7,132万 | 6,855万 | 7,409万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
65万/㎡
6-10階
11件
55.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 100.90m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
雑色駅
京急本線
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徒歩15分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
出雲小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェールガーデン多摩川 | 2003 | 172戸 | 83.8万 | 5,990万 |
| 南六郷ビューハイツ | 1982 | 44戸 | 54.7万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム南六郷第５ | 2001 | 74戸 | 81.0万 | 5,780万 |
| ヴォーガコルテ蒲田南 | 2015 | 38戸 | 86.7万 | 2,250万 |
| ディップス南六郷 | 2016 | 58戸 | 123.8万 | 3,120万 |
| エンゼルピュア多摩川弐番館 | 2000 | 31戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| パレドール南六郷 | 1988 | 20戸 | 61.7万 | 4,980万 |
| 城南サンハイツ | 1969 | 18戸 | - | - |
| 南六郷ハイツ | 1981 | 42戸 | 45.5万 | 3,180万 |
| ハピネス本羽田 | 1984 | 5戸 | - | - |
| ガーデンホーム多摩川クアル | 2005 | 32戸 | 91.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.3万 | 56.9万 | 56.6万 | 55.2万 | 78.2万 | 74.7万 | 75.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,555万 | 77.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 83.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 83.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,299万 | 88.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,699万 | 79.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,899万 | 82.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | ー | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 45.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.75万/㎡ |
| 2011年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,950万 | 49.06万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 52.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,714円。3LDKなら月額141,333円が相場です。
2LDK
110,000〜125,000円
117,714円
2SLDK
131,000〜140,000円
134,000円
3LDK
135,000〜147,000円
141,333円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。