住建第７ハイプレース

東京都大田区千鳥1丁目3-19 | 築42年 | 25戸

推定相場

住建第７ハイプレース

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2024年は87万/㎡へ、10年間で87.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 38.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の39%・7件）で、平均2,581万円です。1Rが最も高く平均3,268万円、1LDKは平均2,511万円です。

3件

3,268万

1LDK

3件

2,511万

7件

2,581万

2DK

5件

3,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,268万	1,242万	4,327万
1LDK	3件	2,511万	2,254万	3,026万
2K	7件	2,581万	2,296万	3,042万
2DK	5件	3,046万	2,454万	3,335万

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥1丁目3-19
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	18.11m² ～ 46.98m²
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	東京互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

千鳥小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住建第７ハイプレース	1984	25戸	87.0万	2,680万
ロアール千鳥町駅前	2022	37戸	-	-
センチュリープラチナマンション千鳥町	2004	29戸	102.4万	4,200万
シティオ千鳥町	2003	29戸	81.2万	3,680万
ディー・トリアアイリットスクエア	2001	181戸	110.8万	7,980万
アクサス千鳥町アジールコートＳｔａ．	2012	40戸	107.5万	2,786万
藤和久が原ホームズ	1998	19戸	62.5万	4,800万
アールブラン千鳥町	2007	57戸	104.4万	6,480万
ルーブル千鳥町	2001	22戸	67.5万	1,360万
ライオンズマンション千鳥町	1986	75戸	88.7万	2,280万
藤和シティコープ千鳥町	1993	39戸	69.2万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2K	-	-	-	-	75.6万	72.4万	87.0万	87.0万
2DK	-	53.6万	-	-	74.3万	69.3万	-	-
1LDK	-	-	65.4万	54.0万	-	-	-	-
1R	91.9万	-	60.7万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	2,680万	86.96万/㎡
2023年8月	低層	2K	30㎡〜	2,980万	96.7万/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	2,380万	77.23万/㎡
2022年9月	低層	2K	30㎡〜	2,180万	70.74万/㎡
2022年4月	低層	2K	30㎡〜	2,280万	73.98万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	69.26万/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.24万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.34万/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	2,180万	70.74万/㎡
2021年12月	低層	2K	30㎡〜	2,480万	80.47万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	53.99万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	53.99万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	60.74万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.39万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,150万	53.57万/㎡
2017年5月	低層	1R	35㎡〜	3,500万	91.94万/㎡
2016年11月	低層	1R	35㎡〜	3,500万	91.94万/㎡
2014年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	46.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額93,000円。2DKなら月額93,000円が相場です。

52,000円

52,000〜52,000円

1DK

73,000円

73,000〜73,000円

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

2DK

93,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,217円/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,217円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,480円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,710円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,936円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,217円/㎡
2022年8月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,217円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,871円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,258円/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,217円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,871円/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,340円/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,480円/㎡
2017年8月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,574円/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,388円/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,245円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。