ヴェルステージ千鳥町
東京都大田区千鳥1丁目24-6 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201320142016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68万/㎡から2022年は83.8万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,389円から2024年には75,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 26.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,287万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,287万 | 1,694万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
69.2万/㎡
3階以上
4件
68.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥1丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 37.00m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
千鳥町駅
東急池上線
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武蔵新田駅
東急多摩川線
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徒歩10分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ千鳥町 | 2008 | 32戸 | 78.2万 | 2,070万 |
| 千鳥コーポラス | 1984 | 5戸 | - | - |
| ガーデンホーム千鳥町 | 2005 | 33戸 | 93.2万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション千鳥町 | 1986 | 75戸 | 88.7万 | 2,280万 |
| アクサス千鳥町アジールコートＳｔａ． | 2012 | 40戸 | 107.5万 | 2,786万 |
| ニュー千鳥町マンション | 1972 | 69戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| シティオ千鳥町 | 2003 | 29戸 | 81.2万 | 3,680万 |
| 藤和シティコープ千鳥町 | 1993 | 39戸 | 69.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス千鳥町 | 1994 | 21戸 | 101.2万 | 5,790万 |
| マイキャッスル千鳥町 | 1996 | 27戸 | 75.7万 | 3,180万 |
| アールブラン千鳥町 | 2007 | 57戸 | 104.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.0万 | 62.9万 | 73.8万 | 68.8万 | 69.1万 | 83.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 78.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 69.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,815万 | 63.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 64.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 57.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 58.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,408円。
1K
62,000〜86,500円
72,408円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
6件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,139円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,162円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。