レジオス千鳥町
東京都大田区千鳥3丁目14-6 | 築17年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.5万/㎡から2019年は107.2万/㎡へ、5年間で22.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,600〜79,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・18件）で、平均2,510万円です。1LDKが最も高く平均4,191万円、1Kは平均2,510万円です。
1K
2,510万
18件
1LDK
4,191万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,510万 | 1,936万 | 3,208万 |
| 1LDK | 5件 | 4,191万 | 3,685万 | 4,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（81.5万円）と比べて12.6万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
4件
81.5万/㎡
4-7階
19件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥3丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.53m² ～ 41.39m² |
| 分譲会社 | ブロードブレインス |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千鳥町駅
東急池上線
🚉
徒歩5分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオス千鳥町 | 2009 | 23戸 | 107.2万 | 2,200万 |
| フェリチタ | 2015 | - | 70.5万 | 18,700万 |
| ディー・トリアフォレストハウス | 2000 | 145戸 | 114.9万 | 7,990万 |
| ルーブル千鳥町 | 2001 | 22戸 | 67.5万 | 1,360万 |
| ダイアパレス千鳥町 | 1991 | 41戸 | 62.9万 | 1,100万 |
| ジェイパーク下丸子弐番館 | 1997 | 25戸 | 63.6万 | 1,600万 |
| コペル千鳥 | 1981 | 8戸 | 51.5万 | 2,790万 |
| 千鳥町ディアコーポピアリ | 2004 | 22戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| コリエーレ | 2004 | 21戸 | 102.2万 | 7,490万 |
| メイクスデザイン千鳥町アジールコート | 2016 | 65戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| センチュリープラチナマンション千鳥町 | 2004 | 29戸 | 102.4万 | 4,200万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.2万 | 107.2万 | 84.7万 | 97.1万 | 103.7万 | 107.2万 |
| 1LDK | 73.8万 | 72.0万 | 72.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 77.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額73,981円。1LDKなら月額117,500円が相場です。
1K
64,000〜92,000円
73,981円
1LDK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,670円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。