パークホームズ雪が谷大塚
東京都大田区北嶺町44-15 | 築12年 | 51戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.6万/㎡から2025年は129.8万/㎡へ、8年間で41.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 74.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,753万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 8,753万 | 6,671万 | 10,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は115.3万円で、1-3階（110.3万円）と比べて5.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
110.3万/㎡
4-7階
4件
115.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町44-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 96.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御嶽山駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩15分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ雪が谷大塚 | 2014 | 51戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| パークハウス雪が谷大塚 | 2008 | 99戸 | 142.8万 | 11,000万 |
| ターキーズ田園調布第一 | 1987 | 20戸 | - | - |
| パレソレイユ田園調布東 | 2006 | 21戸 | 100.1万 | 6,180万 |
| 晴紀館 | 1989 | 12戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| セジョリ田園調布 | 2010 | 43戸 | 101.8万 | 2,150万 |
| ディアステージ雪が谷大塚 | 2008 | 41戸 | 100.0万 | 3,880万 |
| ラメルシー嶺町 | 2003 | 20戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987 | 91戸 | 68.2万 | 1,270万 |
| ライオンズ雪が谷大塚レジデンス | 2011 | 58戸 | 126.8万 | 9,990万 |
| ブライズ雪谷大塚 | 2022 | 35戸 | 120.0万 | 3,100万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.5万 | 90.6万 | 94.4万 | 103.5万 | 112.5万 | 103.1万 | 123.8万 | 129.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,280万 | 134.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,280万 | 134.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 122.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 122.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 122.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 129.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 103.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,900万 | 103.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,470万 | 88.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額226,667円。
3LDK
215,000〜235,000円
226,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。