セザール御嶽山
東京都大田区北嶺町12-6 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 50.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均3,775万円です。2LDKが最も高く平均3,775万円、1DKは平均1,420万円です。
1DK
1,420万
2件
2LDK
3,775万
6件
3LDK
3,606万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,420万 | 1,380万 | 1,459万 |
| 2LDK | 6件 | 3,775万 | 3,743万 | 3,876万 |
| 3LDK | 2件 | 3,606万 | 3,606万 | 3,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-2階（59.1万円）と比べて7.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
5件
59.1万/㎡
3階以上
6件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 52.99m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立松仙小学校
中学校
大田区立東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール御嶽山 | 1993 | 20戸 | 54.3万 | 1,380万 |
| グリシィヌ嶺町 | 1991 | 23戸 | 93.0万 | 5,700万 |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| サンライズ御嶽山Ａ棟 | 1982 | 7戸 | - | - |
| 東嶺町シティハウス | 2001 | 14戸 | 93.4万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション御嶽山 | 1986 | 32戸 | 79.0万 | 3,790万 |
| ドム雪ヶ谷大塚 | 1991 | 23戸 | 62.7万 | 1,300万 |
| オーベル雪ヶ谷 | 2000 | 44戸 | 96.4万 | 7,000万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| エクセル嶺町 | 1991 | 13戸 | 91.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 46.4万 | - | - | - | 54.3万 |
| 2LDK | - | - | 63.0万 | 70.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額87,667円。
ワンルーム
69,000〜105,000円
87,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。