ディアステージ雪が谷大塚

東京都大田区北嶺町39-6 | 築18年 | 41戸

推定相場

ディアステージ雪が谷大塚

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.6万/㎡から2025年は100万/㎡へ、10年間で21.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 31.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

22件

3,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	3,448万	2,710万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（91.4万円）と比べて6.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

91.4万/㎡

20件

4-7階

97.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北嶺町39-6
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	31.02m² ～ 40.35m²
分譲会社	大和システム
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御嶽山駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩7分

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩14分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立調布大塚小学校

中学校

区立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ雪が谷大塚	2008	41戸	100.0万	3,880万
ラメルシー嶺町	2003	20戸	96.1万	4,280万
パレソレイユ田園調布東	2006	21戸	100.1万	6,180万
オーベル雪ヶ谷	2000	44戸	96.4万	7,000万
パークハウス雪が谷大塚	2008	99戸	142.8万	11,000万
パークホームズ雪が谷大塚	2014	51戸	134.6万	10,280万
ドム雪ヶ谷大塚	1991	23戸	62.7万	1,300万
ターキーズ田園調布第一	1987	20戸	-	-
南雪谷テラス	2004	12戸	101.6万	8,150万
セジョリ田園調布	2010	43戸	101.8万	2,150万
晴紀館	1989	12戸	64.8万	1,420万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	82.3万	91.4万	87.1万	105.7万	-	97.4万	109.5万	100.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	99.95万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,980万	121.9万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	103.35万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	103.35万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,688万	95.01万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,788万	99.69万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,788万	97.58万/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,990万	96.39万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	105.74万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,990万	91.58万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,400万	77.38万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	84.59万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,100万	94.95万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	91.28万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,990万	91.58万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,590万	81.6万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,590万	81.6万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	84.44万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,590万	81.6万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,690万	84.76万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,790万	87.91万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,460万	77.51万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	87.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額107,400円。1LDKなら月額107,400円が相場です。

1DK

101,500円

95,000〜108,000円

1LDK

107,400円

95,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,143円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,369円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,522円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,063円/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,308円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,143円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,286円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,308円/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,910円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,063円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,645円/㎡
2013年8月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。