アルス洗足池公園アキュア

東京都大田区北千束2丁目15-19 | 築23年 | 17戸

推定相場

アルス洗足池公園アキュア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2020年は79.9万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には144,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.6万円/㎡

レンジ

111.0〜150.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 53.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均5,421万円です。2LDKが最も高く平均5,730万円、1SLDKは平均4,980万円です。

1LDK

10件

5,421万

1SLDK

5件

4,980万

2LDK

2件

5,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	5,421万	3,870万	6,688万
1SLDK	5件	4,980万	4,097万	5,687万
2LDK	2件	5,730万	5,618万	5,841万

階数別の㎡単価

1-2階

75.3万/㎡

6件

3階以上

74.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都大田区北千束2丁目15-19
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	34.60m² ～ 54.42m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千束駅

東急大井町線

徒歩1分

🚉

洗足駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

赤松小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス洗足池公園アキュア	2003	17戸	96.0万	5,180万
ペアシティ北千束	2008	12戸	115.7万	6,500万
コートヤード洗足	2018	28戸	-	-
ファミール洗足池公園サウスヒルズ	1996	21戸	87.2万	6,480万
北千束第二コーポラス	1969	23戸	58.8万	2,680万
オークハウス北千束	1990	27戸	61.7万	1,000万
エクレール洗足	1985	17戸	116.7万	5,880万
コートデコ南千束	2003	8戸	75.5万	7,980万
ブラッサムコーポ洗足	1984	19戸	92.0万	3,799万
アルス洗足	2002	64戸	181.1万	11,980万
シャトゥブラウン	1979	10戸	68.3万	4,199万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020
1LDK	70.0万	74.4万	72.7万	-	-	-	-	70.0万
1SLDK	-	-	-	-	79.3万	87.9万	73.7万	84.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	70.02万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	73.72万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.95万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	73.72万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,700万	87.92万/㎡
2017年11月	中層	ー	50㎡〜	4,580万	84.17万/㎡
2016年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.28万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.22万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,450万	82.37万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,790万	69.65万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,120万	75.71万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	68.34万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,150万	76.27万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	78.65万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	70.02万/㎡
2010年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	52.17万/㎡
2010年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.26万/㎡
2009年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額139,538円。

1LDK

139,538円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,552円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,355円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,579円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,552円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,677円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,363円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,505円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,355円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,677円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,677円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,505円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	136,000円	2,725円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。