アルス洗足
東京都大田区北千束2丁目26-15 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920122020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2026年は181.1万/㎡へ、17年間で130.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2022年には201,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均7,866万円です。2LDKが最も高く平均7,866万円、3LDKは平均7,774万円です。
2LDK
7,866万
6件
3LDK
7,774万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,866万 | 6,143万 | 9,142万 |
| 3LDK | 3件 | 7,774万 | 7,588万 | 8,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（95.4万円）と比べて11.9万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
7件
95.4万/㎡
4-7階
6件
107.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束2丁目26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 39.15m² ～ 86.66m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
赤松小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス洗足 | 2002 | 64戸 | 181.1万 | 11,980万 |
| アーバンビュー洗足 | 2006 | 25戸 | 114.2万 | 6,250万 |
| シャトゥブラウン | 1979 | 10戸 | 68.3万 | 4,199万 |
| アマヴェル洗足 | 2011 | 32戸 | 111.4万 | 2,440万 |
| ティアラ目黒洗足 | 2004 | 24戸 | 138.2万 | 2,940万 |
| コートヤード洗足 | 2018 | 28戸 | - | - |
| マンション千束苑 | 1971 | 45戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム洗足 | 1983 | 15戸 | 107.2万 | 6,780万 |
| ペアシティ洗足プルミエール | 2012 | 27戸 | 140.5万 | 8,980万 |
| 秀ビル | 1972 | 9戸 | 20.3万 | 850万 |
| オークハウス北千束 | 1990 | 27戸 | 61.7万 | 1,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.4万 | 78.5万 | 87.5万 | - | 109.5万 | - | 136.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 90.4万 | - | 113.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 181.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 136.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 109.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 6,950万 | 123.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 74.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額212,600円。3LDKなら月額212,600円が相場です。
2LDK
163,000〜205,000円
182,750円
3LDK
150,000〜240,000円
212,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
20〜30万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。