ルーブル西馬込参番館
東京都大田区仲池上2丁目23-4 | 築18年 | 74戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.9万/㎡から2024年は97.4万/㎡へ、15年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,222円から2025年には88,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均2,402万円です。2Kが最も高く平均3,345万円、1Kは平均2,402万円です。
1K
2,402万
12件
1 K
2,817万
2件
2K
3,345万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,402万 | 1,853万 | 2,578万 |
| 1 K | 2件 | 2,817万 | 2,484万 | 3,150万 |
| 2K | 7件 | 3,345万 | 3,082万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.1万円で、1-5階（78.6万円）と比べて16.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
78.6万/㎡
6-10階
6件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 40.88m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 長田組土木 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩20分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西馬込参番館 | 2008 | 74戸 | 97.4万 | 3,980万 |
| グランヴァン西馬込３ | 2015 | 39戸 | 96.0万 | 2,440万 |
| 池上パークファミリア１号棟 | 1979 | 115戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 池上パークファミリア２号棟 | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| クレイシア西馬込 | 2024 | 40戸 | 147.5万 | 3,800万 |
| ロセット西馬込 | 2004 | 18戸 | 94.4万 | 5,680万 |
| デュオステージ仲池上 | 2003 | 37戸 | 83.3万 | 2,680万 |
| サンコートマンション | 1995 | 26戸 | 41.8万 | 2,250万 |
| コスモ西馬込 | 1995 | 48戸 | 76.0万 | 4,690万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.0万 | 87.4万 | 96.0万 | - | - | 105.2万 | 88.1万 | - |
| 2K | - | 67.3万 | 67.3万 | 66.9万 | 66.0万 | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 99.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 98.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 99.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額72,652円。2DKなら月額127,429円が相場です。
1K
60,000〜89,000円
72,652円
2K
103,000〜127,000円
110,000円
2DK
124,000〜139,000円
127,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
144件
8〜10万
13件
10〜15万
28件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。