サンヒルズ久が原
東京都大田区久が原1丁目28-12 | 築29年 | 71戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・51件）で、平均5,969万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,313万円、２ＬＤＫは平均4,840万円です。
４ＬＤＫ
8,313万
8件
３ＬＤＫ
5,969万
51件
２ＬＤＫ
4,840万
10件
3LDK
6,322万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 8,313万 | 5,559万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 51件 | 5,969万 | 2,042万 | 8,288万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,840万 | 4,118万 | 6,563万 |
| 3LDK | 3件 | 6,322万 | 5,749万 | 7,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-2階（63.1万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
63.1万/㎡
3階以上
2件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原1丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 71.36m² ～ 99.34m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ久が原 | 1997 | 71戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| グリーンキャピタル久が原 | 1981 | 15戸 | 57.7万 | 2,480万 |
| リムテラス久が原 | 2014 | 3戸 | - | - |
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
| エミグラント仲池上 | 1988 | 15戸 | 45.6万 | 800万 |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| ライオンズマンション西馬込 | 1996 | 55戸 | 73.1万 | 4,538万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.27万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.6万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.75万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 64.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。