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ライオンズマンション馬込マークヒルズ

東京都大田区中馬込1丁目11-16 | 築21年 | 141戸

推定相場
ライオンズマンション馬込マークヒルズ
最新データ
2025年5月
売買68件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.9万円。周辺エリア平均（83.7万円）を21.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、16年間で72.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,333円から2024年には217,500円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・54件）で、平均6,785万円です。4LDKが最も高く平均8,709万円、2LDKは平均5,934万円です。
2LDK
10件
5,934万
3LDK
54件
6,785万
4LDK
4件
8,709万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 5,934万 5,390万 6,468万
3LDK 54件 6,785万 5,245万 9,180万
4LDK 4件 8,709万 7,193万 9,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（75.0万円）と比べて18.6万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
75万/㎡
14件
4-7階
71.3万/㎡
47件
8階以上
93.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中馬込1丁目11-16
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数141戸
専有面積62.02m² ～ 108.90m²
分譲会社大京 双日
施工会社安藤建設 東亜建設工事JV
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩8分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩8分
🚉
荏原町駅
東急大井町線
徒歩12分
🚉
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩14分

学区情報

小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション馬込マークヒルズ 2005 141戸 101.9万 7,998万
セボン馬込 2000 7戸 45.3万 4,580万
GSハイム中馬込 1982 19戸 63.1万 2,780万
フェニックス馬込 2008 48戸 109.9万 2,430万
ステージ中馬込 1992 27戸 72.7万 2,180万
ジュネス第２馬込 1980 17戸 61.7万 3,000万
スクエアシティ中馬込 2023 29戸 - -
リムテラス中馬込 2012 8戸 51.8万 3,980万
マイキャッスル中馬込ヒルズ 2001 20戸 70.8万 5,480万
アイルグランデ大田 2021 34戸 - -
セザール中馬込 1994 19戸 63.4万 3,250万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 78.2万 76.4万 78.0万 77.9万 79.6万 - 108.5万 103.1万
2LDK - - - - 83.1万 86.6万 88.4万 -
4LDK - - - - 87.8万 - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 7,998万 101.87万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 8,198万 104.41万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 9,180万 125.79万/㎡
2024年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.36万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.54万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 8,680万 118.94万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 7,680万 97.59万/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 5,280万 84.96万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.18万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,380万 83.06万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.24万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.09万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.35万/㎡
2022年1月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 7,700万 87.75万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.88万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.58万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.57万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,830万 72.18万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,798万 79.84万/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.03万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,830万 72.18万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.65万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.33万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.55万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.18万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,190万 86.35万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 6,080万 75.28万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,380万 89万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.16万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.47万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,580万 70.91万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.08万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,250万 66.87万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,890万 68.34万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.01万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,970万 69.46万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.8万/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,140万 71.83万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.8万/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.39万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,890万 68.22万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.09万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,200万 67.97万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.01万/㎡
2015年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.69万/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,390万 70.2万/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.6万/㎡
2015年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.31万/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.13万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.01万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額200,600円。3LDKなら月額200,600円が相場です。
2LDK
175,900円
153,000〜220,000円
3LDK
200,600円
140,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
21件
20〜30万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,415円/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,741円/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 218,000円 2,770円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 248,000円 3,013円/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 238,000円 3,067円/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 233,000円 3,002円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 175,000円 2,089円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,701円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,516円/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,467円/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 183,000円 2,389円/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 238,000円 2,892円/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,626円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,520円/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,729円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,729円/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,427円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,219円/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,193円/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,415円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,588円/㎡
2015年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 173,500円 2,143円/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,480円/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,516円/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,516円/㎡
2014年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,478円/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,580円/㎡
2014年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,701円/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,520円/㎡
2013年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,779円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。