エンゼルブレッサ馬込台
東京都大田区中馬込2丁目19-4 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20102013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.1万/㎡から2024年は105.7万/㎡へ、14年間で64.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,782万円です。3LDKが最も高く平均5,782万円、2LDKは平均5,508万円です。
2LDK
5,508万
5件
3LDK
5,782万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,508万 | 4,830万 | 6,096万 |
| 3LDK | 7件 | 5,782万 | 4,922万 | 6,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（64.3万円）と比べて2.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
64.3万/㎡
4-7階
4件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 79.92m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ馬込台 | 2002 | 31戸 | 105.7万 | 6,700万 |
| ケルン馬込 | 1995 | 32戸 | 110.4万 | 11,980万 |
| プレールドゥーク馬込駅前 | 2005 | 27戸 | 96.2万 | 1,980万 |
| ルミネ馬込 | 1996 | 17戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| ウェリスｉ-ｓ馬込 | 2009 | 34戸 | 121.4万 | 4,120万 |
| レスポワール中馬込 | 1986 | 18戸 | 49.2万 | 790万 |
| グランコート中馬込 | 1994 | 14戸 | 67.5万 | 1,130万 |
| 馬込マンション | 1974 | 62戸 | 72.5万 | 3,699万 |
| パティーナ馬込 | 2011 | 52戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
| オーベル馬込ｉＬ | 2008 | 90戸 | 134.7万 | 8,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.1万 | 60.4万 | 50.1万 | - | - | - | 78.6万 | 105.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 62.0万 | 60.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 105.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.37万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.82万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.42万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。