藤和本門寺公園ホームズ
東京都大田区中央5丁目27-1 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2011201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.8万/㎡から2022年は73.5万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万19万16万13万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2016年には185,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均6,261万円です。3LDKが最も高く平均6,261万円、2LDKは平均5,095万円です。
2LDK
5,095万
3件
3LDK
6,261万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,095万 | 5,034万 | 5,126万 |
| 3LDK | 9件 | 6,261万 | 5,415万 | 8,093万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央5丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 87.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和本門寺公園ホームズ | 2000 | 33戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| グランフォルム大田中央Ｂ棟 | 1988 | 5戸 | - | - |
| バースシティ大田中央 | 2011 | 30戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| フォレストヒルズ大田中央 | 2013 | 17戸 | 65.2万 | 3,600万 |
| フォルム大田中央 | 2008 | 21戸 | 74.8万 | 6,180万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| ネオハイツヴェルビュ | 1981 | 41戸 | 59.6万 | 7,480万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 76.3万 | 73.5万 |
| 3LDK | 68.8万 | 63.2万 | 60.0万 | 62.5万 | 63.6万 | 71.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.45万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.17万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.51万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.17万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.58万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.51万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 58.86万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.17万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額190,600円。
3LDK
148,000〜210,000円
190,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。