ランドステージ上池台蝉坂

東京都大田区上池台3丁目14-15 | 築19年 | 22戸

推定相場

ランドステージ上池台蝉坂

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2010201220152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.5万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、15年間で18.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.1万円/㎡

レンジ

84.8〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159

代表面積 60.89㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均5,771万円です。3LDKが最も高く平均5,771万円、1SLDKは平均4,585万円です。

1SLDK

5件

4,585万

1LDK

5件

4,797万

2LDK

14件

5,435万

3LDK

15件

5,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,585万	4,466万	4,787万
1LDK	5件	4,797万	3,582万	5,658万
2LDK	14件	5,435万	4,174万	6,511万
3LDK	15件	5,771万	4,542万	7,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-2階（64.5万円）と比べて4.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

64.5万/㎡

18件

3階以上

69.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台3丁目14-15
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	38.02m² ～ 70.70m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	第一建設工業
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩14分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万
ライオンズヒルズ上池台	2004	149戸	103.0万	7,880万
リドレス上池台	2006	23戸	100.2万	5,680万
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
アデニウム洗足池南	2006	30戸	73.5万	8,180万
アデニウム洗足池オートクチュールテラス	2006	15戸	64.6万	5,180万
藤和上池台ホームズ	1999	42戸	89.7万	5,880万
グランデュー上池台壱番館	2002	20戸	69.3万	5,460万
ライオンズガーデン上池台	1997	27戸	85.8万	6,080万
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス	2003	60戸	97.5万	9,480万
ライオンズマンション洗足池第２	1994	30戸	88.8万	6,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	65.0万	69.7万	73.4万	-	-	-	-	83.3万
3LDK	60.4万	64.8万	57.4万	-	-	76.4万	80.3万	-
1SLDK	-	-	65.5万	67.6万	-	65.5万	71.9万	-
1LDK	-	-	-	-	70.2万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.28万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.35万/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,380万	71.94万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,990万	65.53万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,300万	76.36万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.22万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,990万	65.53万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,240万	69.64万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.3万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.71万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.3万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.13万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,190万	73.36万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,990万	65.53万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.42万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.13万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.68万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.37万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,790万	66.36万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	63.74万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.11万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,450万	64.12万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	63.74万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,710万	64.95万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	67.75万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,720万	65.13万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.67万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.67万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,910万	68.46万/㎡
2012年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,970万	69.51万/㎡
2012年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,840万	67.23万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.79万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,350万	76.16万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.22万/㎡
2011年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	76.28万/㎡
2011年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,090万	62.35万/㎡
2011年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	66.19万/㎡
2011年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,150万	72.66万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。