パレステュディオ上池台
東京都大田区上池台1丁目32-5 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の76.2万/㎡から2023年は99.8万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,750円から2023年には93,500円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・24件）で、平均3,048万円です。1Rが最も高く平均3,063万円、1Kは平均3,048万円です。
1R
3,063万
3件
1K
3,048万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,063万 | 3,002万 | 3,144万 |
| 1K | 24件 | 3,048万 | 2,662万 | 3,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（80.9万円）と比べて5.7万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
11件
80.9万/㎡
4-7階
13件
81.4万/㎡
8階以上
3件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.46m² ～ 30.85m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ上池台 | 2005 | 24戸 | 96.6万 | 2,980万 |
| トーコー長原マンション | 1982 | 8戸 | 53.5万 | 1,700万 |
| プロフ上池台 | 2004 | 20戸 | 83.1万 | 2,100万 |
| CO-EST | 2003 | 16戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| ステージファースト上池台 | 2006 | 38戸 | 95.9万 | 1,950万 |
| ハイツベルグ上池台 | 1986 | 71戸 | 62.7万 | 1,100万 |
| 上池台テラス | 1972 | 15戸 | - | - |
| ジーベック長原 | 2018 | 26戸 | 124.1万 | 3,135万 |
| 東急ドエルアルス上池台 | 1991 | 36戸 | 122.3万 | 7,180万 |
| 朝日プラザ旗の台 | 1986 | 30戸 | 104.6万 | 4,498万 |
| 三慶ビル上池台マンション | 1972 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 92.4万 | 98.2万 |
| 1K | 71.5万 | 74.4万 | 77.0万 | 80.7万 | 86.1万 | 94.9万 | 88.2万 | 103.1万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 99.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 103.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,850万 | 92.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,690万 | 88.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,890万 | 94.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 81.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,250万 | 73.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,510万 | 81.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,510万 | 81.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,290万 | 74.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,190万 | 70.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,250万 | 72.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,350万 | 76.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額99,034円。1Kなら月額99,034円が相場です。
ワンルーム
84,000〜102,000円
93,300円
1K
84,000〜119,000円
99,034円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
46件
10〜15万
23件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,500円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,225円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,250円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。