アデニウム洗足池オートクチュールテラス

東京都大田区上池台5丁目16-1 | 築20年 | 15戸

推定相場

アデニウム洗足池オートクチュールテラス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920112014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2020年は66.4万/㎡へ、11年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均5,343万円です。3LDKが最も高く平均5,487万円、1LDKは平均4,222万円です。

1LDK

9件

4,222万

2LDK

13件

5,343万

3LDK

2件

5,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,222万	3,908万	4,355万
2LDK	13件	5,343万	3,880万	6,650万
3LDK	2件	5,487万	5,332万	5,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.9万円）と比べて1.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.9万/㎡

20件

4-7階

63.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目16-1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	46.63m² ～ 87.47m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

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洗足池駅

東急池上線

徒歩14分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩16分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム洗足池オートクチュールテラス	2006	15戸	64.6万	5,180万
アデニウム洗足池南	2006	30戸	73.5万	8,180万
ライオンズヒルズ上池台	2004	149戸	103.0万	7,880万
ライオンズガーデン上池台	1997	27戸	85.8万	6,080万
ＮＩＣハイム上池台	1973	39戸	54.8万	2,680万
サンハイツ上池台	1979	14戸	33.0万	1,010万
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス	2003	60戸	97.5万	9,480万
上池台デュープレックス	1997	61戸	91.0万	7,399万
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
リドレス上池台	2006	23戸	100.2万	5,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2018	2019	2020
2LDK	62.7万	57.7万	-	-	64.1万	63.2万	65.8万	-
1LDK	59.6万	54.1万	57.5万	-	61.9万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.31万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.57万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.84万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.84万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,400万	60.5万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.02万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.94万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	60.23万/㎡
2015年10月	低層	ー	55㎡〜	3,680万	65.15万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.48万/㎡
2012年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.48万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.98万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.04万/㎡
2012年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.09万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,240万	57.67万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.2万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,800万	60.05万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.25万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,070万	64.68万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	60.23万/㎡
2010年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.2万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.94万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.28万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.4万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。