プレールドゥーク菊川駅前

東京都墨田区菊川2丁目5-15 | 築8年 | 55戸

推定相場

プレールドゥーク菊川駅前

賃料の推移

21万17万13万9万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,887〜113,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.3万円/㎡

レンジ

83.5〜139.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 42.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均4,987万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,059万円、１Ｋは平均3,298万円です。

１Ｋ

5件

3,298万

２ＬＤＫ

4件

6,482万

１ＬＤＫ

5件

4,987万

２Ｋ

2件

3,972万

３ＬＤＫ

2件

7,059万

1SLDK

2件

5,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	3,298万	2,919万	3,500万
２ＬＤＫ	4件	6,482万	5,081万	7,800万
１ＬＤＫ	5件	4,987万	4,000万	6,328万
２Ｋ	2件	3,972万	3,714万	4,230万
３ＬＤＫ	2件	7,059万	7,059万	7,059万
1SLDK	2件	5,581万	5,551万	5,610万

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川2丁目5-15
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
分譲会社	木下不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク菊川駅前	2018	55戸	131.6万	5,610万
クレイシア菊川ステーションサイト	2019	25戸	-	-
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ	2005	46戸	127.0万	6,780万
リーベックス菊川	1998	17戸	97.1万	5,480万
藤和菊川ホームズ	1992	133戸	97.1万	13,800万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
ルーブル森下	2006	39戸	114.2万	2,300万
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント	2017	74戸	104.9万	2,750万
セザール菊川	1998	16戸	79.0万	5,480万
ファーストプレイス菊川	2008	30戸	86.4万	3,190万
ルピアシェリール森下	2019	40戸	144.0万	4,990万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2026
1SLDK	126.2万	131.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	5,610万	131.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	5,380万	126.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額95,969円。2LDKなら月額159,452円が相場です。

95,969円

84,000〜117,000円

1SLDK

155,688円

150,000〜170,000円

2LDK

159,452円

151,500〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

105件

10〜15万

23件

15〜20万

39件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	4,039円/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	178,000円	4,175円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	101,000円	3,900円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,544円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,784円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,707円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,707円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,475円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,004円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,784円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,806円/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	180,000円	4,047円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,116円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	175,000円	3,934円/㎡
2024年7月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	170,000円	3,988円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,560円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,522円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,668円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,689円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,612円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,728円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,651円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	163,000円	3,664円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,780円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,194円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,689円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	161,000円	3,620円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,597円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,514円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,514円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。