菊川ハイツ
東京都墨田区菊川3丁目17-19 | 築53年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・6件）で、平均1,461万円です。2LDKが最も高く平均3,240万円、2Kは平均1,355万円です。
１ＬＤＫ
1,576万
2件
1R
1,461万
6件
2K
1,355万
5件
2LDK
3,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,576万 | 1,500万 | 1,651万 |
| 1R | 6件 | 1,461万 | 1,000万 | 1,969万 |
| 2K | 5件 | 1,355万 | 1,275万 | 1,470万 |
| 2LDK | 2件 | 3,240万 | 2,980万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-2階（32.1万円）と比べて11.0万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
32.1万/㎡
3階以上
11件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 23.05m² ～ 46.34m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
| エクレール菊川 | 1983 | 21戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント | 2017 | 74戸 | 104.9万 | 2,750万 |
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| シーズスクエア菊川 | 2002 | 23戸 | 105.2万 | 6,580万 |
| センチュリー菊川 | 2004 | 25戸 | 107.0万 | 3,680万 |
| クレアシティ菊川 | 2000 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション菊川第2 | 1984 | 52戸 | 91.2万 | 4,480万 |
| 藤和菊川ホームズ | 1992 | 133戸 | 97.1万 | 13,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 32.1万 | - | 32.6万 | - | 51.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,388万 | 51.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,388万 | 51.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 78.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 32.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,660万 | 35.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,400万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 852万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,296万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 888万 | 31.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 950万 | 33.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 34.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。