エクレール菊川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の54.6万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、9年間で74.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では73.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の74,500円から2021年には97,500円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・10件）で、平均3,575万円です。2DKが最も高く平均3,575万円、1Kは平均1,130万円です。

1K

2件

1,130万

1DK

10件

1,542万

2DK

10件

3,575万

2LDK

2件

2,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,130万	1,130万	1,130万
1DK	10件	1,542万	1,171万	1,927万
2DK	10件	3,575万	2,587万	4,447万
2LDK	2件	2,851万	2,696万	3,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（51.0万円）と比べて19.4万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51万/㎡

10件

4-7階

89.1万/㎡

2件

8階以上

70.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目17-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	21戸
専有面積	23.45m² ～ 52.45m²
分譲会社	ホリウチコーポレーション
施工会社	堀内建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール菊川	1983	21戸	95.1万	3,980万
菊川ハイツ	1973	10戸	51.4万	1,388万
イトーピア菊川	2002	54戸	92.4万	6,480万
シーズスクエア菊川	2002	23戸	105.2万	6,580万
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント	2017	74戸	104.9万	2,750万
ガーラステーション菊川	2008	98戸	97.2万	3,880万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
センチュリー菊川	2004	25戸	107.0万	3,680万
ライオンズマンション菊川第2	1984	52戸	91.2万	4,480万
クレアシティ菊川	2000	40戸	64.5万	4,080万
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	-	60.6万	64.3万	90.3万	79.7万	-	-	95.1万
1DK	58.4万	59.7万	-	-	61.4万	54.9万	48.4万	-
2LDK	47.3万	47.3万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	3,980万	95.11万/㎡
2024年1月	1〜2階	1DK	20㎡〜	1,135万	48.4万/㎡
2023年1月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,440万	61.41万/㎡
2023年12月	1〜2階	1DK	20㎡〜	1,135万	48.4万/㎡
2022年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,050万	72.88万/㎡
2022年7月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,440万	61.41万/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,180万	75.99万/㎡
2022年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,380万	80.77万/㎡
2022年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,480万	83.16万/㎡
2022年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,580万	85.55万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.16万/㎡
2021年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,780万	90.33万/㎡
2020年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,690万	64.28万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,040万	44.35万/㎡
2019年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	56.87万/㎡
2019年3月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,400万	59.71万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.29万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,040万	44.35万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,690万	64.28万/㎡
2018年8月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,460万	62.27万/㎡
2018年7月	1〜2階	1DK	20㎡〜	1,040万	44.35万/㎡
2018年5月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,590万	67.81万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.29万/㎡
2018年10月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,390万	59.28万/㎡
2017年6月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,280万	54.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額79,000円。2LDKなら月額162,000円が相場です。

1DK

79,000円

72,000〜105,000円

2DK

173,500円

172,000〜175,000円

2LDK

162,000円

162,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜8階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,326円/㎡
2021年5月	9〜10階	1DK	20㎡〜	72,000円	3,070円/㎡
2021年3月	7〜8階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,089円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,089円/㎡
2019年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	172,000円	3,279円/㎡
2019年4月	1〜2階	2DK	50㎡〜	175,000円	3,337円/㎡
2018年8月	9〜10階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,326円/㎡
2018年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,813円/㎡
2018年6月	5〜6階	1DK	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2016年6月	9〜10階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,813円/㎡
2016年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	77,000円	3,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。