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ＴＷＯＯＤビル

東京都墨田区菊川3丁目10-8 | 築36年 | 12戸

推定相場
ＴＷＯＯＤビル
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（102.4万円）を6.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を13.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47万/㎡から2026年は111.3万/㎡へ、12年間で136.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均5,422万円です。3SLDKが最も高く平均15,800万円、3DKは平均5,157万円です。
2LDK
14件
5,422万
3DK
8件
5,157万
3SLDK
3件
15,800万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 5,422万 3,783万 7,380万
3DK 8件 5,157万 4,778万 5,466万
3SLDK 3件 15,800万 15,800万 15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（71.0万円）と比べて2.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71万/㎡
15件
4-7階
73.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区菊川3丁目10-8
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数12戸
専有面積59.03m² ～ 187.73m²
施工会社三菱建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩2分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＴＷＯＯＤビル 1990 12戸 109.1万 7,090万
ティーウッドビル 1991 12戸 57.1万 3,700万
コスモ菊川参番館 1997 25戸 111.3万 7,580万
シャンボール菊川 1981 35戸 80.1万 4,298万
イノバス菊川 2026 33戸 - -
コスモ菊川壱番館 1996 47戸 108.7万 6,580万
コスモ菊川 1997 119戸 124.0万 7,980万
コスモ菊川弐番館 1997 45戸 124.0万 7,980万
パルセ菊川 1981 39戸 68.3万 1,150万
ロイヤルステージ菊川 1996 26戸 72.7万 4,080万
菊川ガーデンハウス 1987 65戸 115.2万 6,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 53.7万 53.7万 73.9万 74.2万 - - 74.6万 111.3万
3DK - - - - 81.3万 79.5万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 65㎡〜 7,090万 109.08万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 65㎡〜 7,380万 113.54万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.37万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 70㎡〜 4,780万 67.41万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 185㎡〜 15,800万 84.17万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.22万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 81.1万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.4万/㎡
2025年4月 高層 3SLDK 185㎡〜 15,800万 84.17万/㎡
2025年10月 高層 3SLDK 185㎡〜 15,800万 84.17万/㎡
2024年7月 中層 3DK 60㎡〜 4,780万 77.84万/㎡
2024年3月 中層 3DK 60㎡〜 4,980万 81.1万/㎡
2023年2月 中層 3DK 60㎡〜 4,990万 81.26万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 4,999万 74.68万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 4,699万 70.2万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 5,199万 77.67万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 5,199万 77.67万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 4,699万 70.2万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.69万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.69万/㎡
2016年9月 中層 3DK 60㎡〜 3,490万 56.84万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.47万/㎡
2016年4月 中層 3DK 60㎡〜 3,680万 59.93万/㎡
2014年12月 低層 3DK 60㎡〜 3,180万 49.06万/㎡
2014年11月 低層 3DK 60㎡〜 3,180万 49.06万/㎡
2014年11月 低層 3DK 60㎡〜 2,780万 42.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
160,000円
160,000〜160,000円
3LDK
155,000円
150,000〜160,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年8月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,454円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。