アートコート菊川
東京都墨田区菊川2丁目9-6 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、15年間で118.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 61.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均6,132万円です。2LDKが最も高く平均6,132万円、1SLDKは平均4,923万円です。
1SLDK
4,923万
3件
1LDK
4,925万
4件
2LDK
6,132万
8件
2SLDK
5,474万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,923万 | 4,746万 | 5,168万 |
| 1LDK | 4件 | 4,925万 | 4,106万 | 5,378万 |
| 2LDK | 8件 | 6,132万 | 4,894万 | 6,790万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,474万 | 4,326万 | 6,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（73.7万円）と比べて14.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
73.7万/㎡
4-7階
14件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 63.93m² |
| 分譲会社 | 若宮建設 ダイナシティ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.2万 | - | - | 82.9万 | - | - | 91.7万 | 111.1万 |
| 2SLDK | - | 62.3万 | 77.9万 | - | - | 80.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 66.1万 | 90.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 111.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 111.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 111.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 111.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 79.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 66.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 82.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。