コスモ菊川参番館
東京都墨田区菊川3丁目11-10 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2025年は114.3万/㎡へ、11年間で135.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均6,590万円です。2LDKが最も高く平均7,802万円、3LDKは平均6,590万円です。
2LDK
7,802万
5件
3LDK
6,590万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,802万 | 7,127万 | 8,543万 |
| 3LDK | 10件 | 6,590万 | 4,703万 | 8,078万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
91.9万/㎡
6-10階
4件
75.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 79.08m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ菊川参番館 | 1997 | 25戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| コスモ菊川弐番館 | 1997 | 45戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| コスモ菊川壱番館 | 1996 | 47戸 | 108.7万 | 6,580万 |
| コスモ菊川 | 1997 | 119戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.4万 | - | - | - | - | 121.6万 | 114.3万 |
| 3LDK | 48.5万 | 65.1万 | 73.3万 | 85.7万 | 88.3万 | 85.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,667円。
3LDK
158,000〜200,000円
172,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。