セザール菊川
東京都墨田区菊川2丁目1-2 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2022年は79万/㎡へ、13年間で51.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,805万円です。2SLDKが最も高く平均6,069万円、3LDKは平均5,805万円です。
2SLDK
6,069万
7件
3LDK
5,805万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 6,069万 | 4,920万 | 7,624万 |
| 3LDK | 10件 | 5,805万 | 4,918万 | 7,024万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
69.8万/㎡
4-7階
11件
52.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.86m² ～ 77.03m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
堅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| ファーストプレイス菊川 | 2008 | 30戸 | 86.4万 | 3,190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 54.1万 | 50.4万 | - | 72.5万 | 93.4万 | 79.0万 |
| 3LDK | 48.7万 | 52.1万 | - | - | 60.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 51.33万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 54.37万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。