クレアシティ菊川
東京都墨田区菊川3丁目18-2 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.4万/㎡から2015年は64.5万/㎡へ、4年間で16.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・26件）で、平均5,928万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,896万円、１Ｋは平均2,218万円です。
２ＬＤＫ
5,432万
18件
１ＤＫ
3,360万
6件
３ＬＤＫ
5,928万
26件
１ＬＤＫ
3,960万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,301万
3件
１Ｋ
2,218万
2件
４ＬＤＫ
6,896万
2件
3LDK
6,171万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,432万 | 4,239万 | 9,595万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,360万 | 2,386万 | 4,706万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 5,928万 | 3,394万 | 8,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,960万 | 3,289万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,301万 | 5,657万 | 7,059万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,218万 | 2,045万 | 2,391万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,896万 | 5,906万 | 7,886万 |
| 3LDK | 6件 | 6,171万 | 5,687万 | 7,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（51.6万円）と比べて5.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
3件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.45m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ菊川 | 2000 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| センチュリー菊川 | 2004 | 25戸 | 107.0万 | 3,680万 |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| 菊川パークホームズ | 1987 | 74戸 | 135.9万 | 8,480万 |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| メインステージ菊川２ | 2016 | 43戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント | 2017 | 74戸 | 104.9万 | 2,750万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 53.5万 | 64.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.87万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.45万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。