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両国緑スカイハイツ

東京都墨田区緑3丁目22-1 | 築43年 | 86戸

推定相場
両国緑スカイハイツ
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（106.1万円）より8.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を0.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は97万/㎡へ、13年間で171.4%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2022年には110,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・21件）で、平均3,108万円です。2LDKが最も高く平均4,212万円、2DKは平均3,108万円です。
1LDK
17件
3,901万
2DK
21件
3,108万
2LDK
4件
4,212万
3DK
2件
3,865万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 3,901万 3,005万 4,690万
2DK 21件 3,108万 1,941万 4,190万
2LDK 4件 4,212万 3,260万 4,799万
3DK 2件 3,865万 3,727万 4,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（67.5万円）と比べて6.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
67.5万/㎡
26件
6-10階
74.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区緑3丁目22-1
築年月1983年11月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数86戸
専有面積13.20m² ～ 49.52m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩11分
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菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩13分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両国緑スカイハイツ 1983 86戸 97.0万 4,190万
シンシティー両国 2006 27戸 125.1万 6,480万
ジェイパーク両国デュアルフォルム 2000 47戸 89.7万 5,980万
ザ・パークハウス両国レジデンス 2015 49戸 106.5万 6,580万
アクサスフォート両国 2009 36戸 153.6万 8,200万
アルテシモグレイス 2018 57戸 117.8万 3,000万
ドマーニ両国２ 2003 32戸 133.5万 4,280万
クレストフォルム両国サウスステージ 2000 36戸 105.5万 6,480万
ビバリーホームズ両国 2012 30戸 98.4万 2,580万
グランコート両国 1999 34戸 83.6万 5,980万
ライオンズマンション緑 1981 36戸 99.7万 3,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2DK 51.9万 67.7万 67.1万 - - 65.7万 97.0万 97.0万
1LDK - 67.8万 - 89.8万 79.4万 82.9万 102.1万 -
2LDK - 69.4万 - - - - 91.5万 -
3DK - - 66.2万 - - 78.4万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 4,190万 97万/㎡
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 4,190万 97万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 101.39万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,690万 108.57万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 92.37万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 4,799万 96.91万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 45㎡〜 4,290万 86.64万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,590万 106.26万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 4,499万 90.86万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.77万/㎡
2024年6月 高層 2DK 40㎡〜 3,100万 71.76万/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 3,880万 78.36万/㎡
2024年1月 高層 2DK 40㎡〜 2,580万 59.73万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,890万 90.05万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.25万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.87万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.36万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.51万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.62万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.51万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.13万/㎡
2020年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,899万 67.11万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,899万 67.11万/㎡
2020年10月 低層 3DK 45㎡〜 3,280万 66.24万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,930万 67.83万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,930万 67.83万/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,899万 67.11万/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,899万 67.11万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,899万 67.11万/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,999万 69.43万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,999万 69.43万/㎡
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,240万 51.86万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 64.36万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 50.47万/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 50.47万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,790万 64.59万/㎡
2016年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,190万 50.7万/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,130万 34.95万/㎡
2014年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,580万 36.58万/㎡
2013年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.21万/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.26万/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,100万 25.47万/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 36.58万/㎡
2013年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の74%）で、平均月額111,000円。2DKなら月額111,000円が相場です。
1DK
87,250円
82,000〜90,000円
2DK
111,000円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
19件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,546円/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 114,000円 2,639円/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,732円/㎡
2021年5月 高層 2DK 40㎡〜 116,000円 2,685円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,958円/㎡
2021年4月 高層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,893円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 107,000円 2,477円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,431円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,500円/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 112,000円 2,593円/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,315円/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,536円/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,783円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,546円/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 107,000円 2,477円/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,783円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,431円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,546円/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,315円/㎡
2016年2月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,778円/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,690円/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,778円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。