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立花パークホームズ

東京都墨田区立花5丁目4-12 | 築39年 | 24戸

推定相場
立花パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（74.7万円）より23.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320142015201620172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には140,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,662万円です。3LDKが最も高く平均3,662万円、2LDKは平均2,728万円です。
2LDK
10件
2,728万
3LDK
13件
3,662万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,728万 2,222万 3,222万
3LDK 13件 3,662万 2,486万 4,217万

階数別の㎡単価

1-3階
48.2万/㎡
6件
4-7階
45.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都墨田区立花5丁目4-12
築年月1987年9月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積49.84m² ～ 71.53m²
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小村井駅
東武亀戸線
徒歩6分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立中川小学校
中学校
区立吾嬬立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
立花パークホームズ 1987 24戸 57.2万 2,850万
モアステージ墨田ラシェール 1998 39戸 74.1万 5,190万
キャッス 1999 49戸 90.0万 5,990万
サンクレイドル立花 2003 47戸 71.1万 4,998万
コスモシティ亀戸 2002 86戸 78.5万 5,990万
ビィ・フォルマ亀戸 2021 24戸 87.8万 3,780万
ベルシード墨田 2020 28戸 140.1万 5,790万
アイルグランデ押上イースト 2020 54戸 - -
レクシオ亀戸 2004 35戸 67.3万 4,190万
立花ハイツ 1970 8戸 33.1万 995万
コスモグランプレイス 2004 172戸 70.5万 4,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620192020202320252026
2LDK 35.9万 34.4万 - - 59.8万 - 57.2万
3LDK 34.0万 - 48.5万 49.1万 51.2万 58.0万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,850万 57.19万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.95万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,300万 40.03万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.8万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.8万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 62.31万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.51万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.51万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.66万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.3万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,698万 51.7万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.25万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.41万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.85万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.3万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 31.71万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.71万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,890万 37.93万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,880万 37.73万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.71万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,800万 36.12万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 45㎡〜 1,800万 36.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額122,667円。3LDKなら月額122,667円が相場です。
1DK
75,500円
74,000〜77,000円
1LDK
76,000円
76,000〜76,000円
3DK
111,000円
110,000〜112,000円
3LDK
122,667円
114,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,524円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 55㎡〜 76,000円 1,370円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,074円/㎡
2016年8月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 55㎡〜 114,000円 2,055円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 114,000円 2,055円/㎡
2015年6月 高層 3DK 55㎡〜 112,000円 2,019円/㎡
2014年2月 高層 1DK 35㎡〜 74,000円 2,020円/㎡
2013年12月 高層 1DK 35㎡〜 77,000円 2,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。