プリマドムス立花
東京都墨田区立花3丁目3-8 | 築36年 | 68戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、13年間で154.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,500円から2021年には125,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 63.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・36件）で、平均3,722万円です。3LDKが最も高く平均4,880万円、2DKは平均3,187万円です。
2DK
3,187万
7件
2LDK
3,722万
36件
3LDK
4,880万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 3,187万 | 2,885万 | 3,741万 |
| 2LDK | 36件 | 3,722万 | 2,480万 | 5,280万 |
| 3LDK | 15件 | 4,880万 | 4,126万 | 8,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（56.0万円）と比べて17.8万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
56万/㎡
6-10階
29件
52.7万/㎡
11-20階
6件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 52.23m² ～ 114.83m² |
| 分譲会社 | 大建ドムス 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東あずま駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
区立立花吾嬬の森小学校
中学校
区立吾嬬立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリマドムス立花 | 1990 | 68戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| ソルフィエスタ亀戸ルシーア | 2018 | 61戸 | 101.9万 | 6,400万 |
| ライオンズマンション立花 | 1980 | 43戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| アンベリール亀戸パーク | 2018 | 43戸 | 90.8万 | 3,840万 |
| アイルプレミアム亀戸ノース | 2023 | 24戸 | - | - |
| エスポアール亀戸 | 1998 | - | 63.3万 | 3,380万 |
| メインステージ亀戸 | 2010 | 64戸 | 87.7万 | 2,030万 |
| コスモ亀戸水神 | 1990 | 29戸 | 61.0万 | 4,398万 |
| シャトレー東吾妻 | 1979 | 38戸 | 25.6万 | 3,999万 |
| ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン | 2017 | 58戸 | 88.5万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア | 2003 | 83戸 | 85.4万 | 6,998万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 65.3万 | 67.2万 | - | 70.5万 |
| 2LDK | 83.9万 | 42.9万 | 50.3万 | 52.8万 | 49.4万 | 56.1万 | 59.4万 | 81.5万 |
| 2DK | - | 47.1万 | 56.8万 | - | - | - | 68.5万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.15万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 5,560万 | 106.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 72.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 67.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 64.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 64.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,240万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,640万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 83.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 57.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.99万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額124,333円。2LDKなら月額124,333円が相場です。
2DK
105,000〜108,000円
106,000円
2LDK
118,000〜130,000円
124,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。