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コスモ平井シティフォルム

東京都墨田区立花4丁目18-9 | 築30年 | 97戸

推定相場
コスモ平井シティフォルム
最新データ
2025年6月
売買52件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（74.7万円）より27.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122016202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、16年間で53.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20132015201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2021年には132,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・39件）で、平均3,822万円です。3LDKが最も高く平均3,822万円、2LDKは平均3,399万円です。
2LDK
10件
3,399万
2SLDK
3件
3,639万
3LDK
39件
3,822万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,399万 2,380万 4,195万
2SLDK 3件 3,639万 3,388万 4,024万
3LDK 39件 3,822万 2,587万 4,907万

階数別の㎡単価

1-3階
47.9万/㎡
18件
4-7階
42.8万/㎡
20件
8階以上
43万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都墨田区立花4丁目18-9
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数97戸
専有面積44.90m² ～ 79.02m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東あずま駅
東武亀戸線
徒歩4分
🚉
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩14分

学区情報

小学校
東吾嬬小学校
中学校
吾嬬第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ平井シティフォルム 1996 97戸 54.5万 3,380万
コスモ平井ウイングコート 1997 80戸 53.8万 3,480万
オーバルコート立花 1995 48戸 70.8万 1,880万
ナイスアーバン亀戸 1993 54戸 58.2万 3,380万
ヴァイス小村井 1986 13戸 57.1万 2,500万
アイルイムーブル押上 2014 24戸 - -
平井パークホームズ 1984 53戸 63.6万 3,280万
レグノ・ティーダ東京イースト 2007 32戸 75.7万 3,680万
ヴェルディーク平井 2008 41戸 71.9万 4,780万
ルーブル墨田立花 2017 49戸 81.4万 2,100万
アデニウム押上アーバンイースト 2011 52戸 91.0万 5,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
2LDK - - 41.7万 - - 59.8万 55.0万 54.5万
3LDK 40.3万 59.1万 40.4万 47.5万 52.9万 48.7万 56.9万 -
2SLDK - - - 44.8万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.47万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 58.1万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.47万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 58.1万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.45万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.89万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.08万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.47万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.45万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.53万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.9万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.69万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.86万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 44.04万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.43万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.57万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.86万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.43万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.08万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.36万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.01万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.2万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.2万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.32万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,880万 48.92万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 40㎡〜 3,080万 68.6万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.63万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.08万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.97万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.97万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.46万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.13万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.01万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.61万/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.57万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.09万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.34万/㎡
2013年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.87万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.32万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.26万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.48万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.21万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.69万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.01万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 35.17万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.21万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.36万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,667円。
3LDK
138,667円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,927円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,960円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,068円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,927円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,293円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,217円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,263円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。