アクサスフォート両国立川
東京都墨田区立川2丁目6-2 | 築17年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の92.3万/㎡から2026年は122.2万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,800円から2025年には148,800円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 41.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,414万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32件 | 4,414万 | 3,391万 | 6,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.8万円で、1-3階（80.9万円）と比べて7.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
14件
80.9万/㎡
4-7階
18件
88.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.90m² ～ 41.17m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | レベンコムニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩8分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩16分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサスフォート両国立川 | 2009 | 24戸 | 122.2万 | 5,000万 |
| 両国スカイハイツ | 1979 | 68戸 | 95.4万 | 4,880万 |
| スカイコート森下 | 2008 | 29戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| アルテシモクレア | 2014 | 41戸 | 101.4万 | 2,720万 |
| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 2008 | 39戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| 新菊川ビル | 1970 | 20戸 | 41.2万 | 1,540万 |
| ベルシード森下 | 2019 | 20戸 | 123.0万 | 3,150万 |
| ルーブル菊川 | 2006 | 38戸 | 90.8万 | 1,830万 |
| サーパス菊川 | 1996 | 76戸 | 126.3万 | 8,280万 |
| リクレイシア菊川 | 2005 | 39戸 | 87.9万 | 1,870万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.2万 | 76.3万 | 77.7万 | 96.7万 | 94.5万 | 109.2万 | 102.7万 | 122.2万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 122.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 102.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,120万 | 75.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,160万 | 76.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,098万 | 75.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,060万 | 74.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,098万 | 75.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,770万 | 67.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 69.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,770万 | 67.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 92.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 96.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 92.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 92.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額133,657円。
1LDK
120,000〜155,000円
133,657円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
61件
15〜20万
6件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,007円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。