ミルーナヒルズアイル両国
東京都墨田区石原4丁目1-11 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.7万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には93,571円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の56%・14件）で、平均5,117万円です。2LDKが最も高く平均5,130万円、1Kは平均2,683万円です。
1K
2,683万
8件
1SLDK
5,117万
14件
2LDK
5,130万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,683万 | 2,391万 | 2,868万 |
| 1SLDK | 14件 | 5,117万 | 4,011万 | 6,720万 |
| 2LDK | 3件 | 5,130万 | 4,652万 | 5,551万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
82.9万/㎡
4-7階
9件
80万/㎡
8階以上
9件
80.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 54.19m² |
| 分譲会社 | NST 住協 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズアイル両国 | 2012 | 27戸 | 101.1万 | 5,480万 |
| サニーハイツ錦糸町 | 1977 | 7戸 | 30.2万 | 1,950万 |
| クレストフォルム両国石原 | 2004 | 40戸 | 131.5万 | 9,580万 |
| アスコットパーク両国石原 | 2009 | 55戸 | 136.6万 | 10,480万 |
| プレミアムキューブ両国DEUX | 2021 | 56戸 | - | - |
| エルニシア両国 | 2006 | 18戸 | 69.3万 | 3,530万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
| メイクスデザイン両国サウス | 2017 | 47戸 | 119.9万 | 5,080万 |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| セザールプラザ錦糸町 | 2003 | 34戸 | 86.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 82.7万 | 82.7万 | 80.2万 | 74.5万 | 73.6万 | 101.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 79.0万 | 79.0万 | 99.3万 |
| 1K | - | - | 83.8万 | 81.8万 | 86.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 71.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 83.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 81.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 81.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 2,070万 | 80.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 81.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 80.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,295円。
1K
76,000〜116,000円
86,295円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
50件
10〜15万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,436円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。