ベルク両国
東京都墨田区石原3丁目11-4 | 築34年 | 70戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、11年間で116.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜149,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・20件）で、平均8,895万円です。3LDKが最も高く平均8,895万円、1LDKは平均4,241万円です。
1LDK
4,241万
14件
1SLDK
5,604万
4件
2LDK
5,352万
14件
2SLDK
6,001万
3件
3LDK
8,895万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,241万 | 3,130万 | 5,603万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,604万 | 4,579万 | 6,812万 |
| 2LDK | 14件 | 5,352万 | 3,891万 | 6,580万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,001万 | 5,659万 | 6,280万 |
| 3LDK | 20件 | 8,895万 | 5,600万 | 15,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（72.3万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
72.3万/㎡
6-10階
27件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 46.18m² ～ 154.42m² |
| 分譲会社 | オリファンド |
| 施工会社 | 伊藤忠商事 西松建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルク両国 | 1992 | 70戸 | 107.5万 | 6,480万 |
| クレイシア両国 | 2009 | 49戸 | 95.8万 | 2,180万 |
| ストーク両国秀山 | 1989 | 21戸 | 88.5万 | 4,080万 |
| 両国東アムフラット | 2005 | 18戸 | 92.0万 | 3,680万 |
| エトス両国 | 1996 | 17戸 | 110.7万 | 7,480万 |
| ディアレイシャス両国 | 2020 | 20戸 | - | - |
| ルーブル両国 | 2008 | 94戸 | 85.8万 | 3,780万 |
| リヴシティ両国壱番館 | 2012 | 25戸 | 88.6万 | 2,260万 |
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
| ヴィータローザ両国 | 2007 | 24戸 | 97.2万 | 2,080万 |
| ガリシア両国 | 2018 | 20戸 | 104.4万 | 2,950万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | 68.2万 | - | 92.9万 | 90.4万 | - | 109.1万 | 107.5万 |
| 2SLDK | - | 92.5万 | 82.6万 | - | - | - | 104.1万 | - |
| 3LDK | 76.2万 | 65.7万 | 77.9万 | 84.1万 | 78.3万 | 86.7万 | - | - |
| 1LDK | 66.1万 | 62.4万 | - | 74.3万 | 82.7万 | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 8,500万 | 55.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 89.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 91.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 99.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 7,980万 | 51.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 9,380万 | 60.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 96.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 92.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 96.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 10,800万 | 69.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 9,480万 | 61.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 10,800万 | 69.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 9,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 68.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 58.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.55万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額149,500円。2LDKなら月額149,500円が相場です。
1LDK
119,000〜149,000円
129,333円
2LDK
140,000〜165,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。