ハイシティ両国第２

東京都墨田区石原3丁目22-2 | 築35年 | 40戸

推定相場

ハイシティ両国第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49万/㎡から2023年は74.4万/㎡へ、9年間で52.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,667円から2023年には67,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.8万円/㎡

レンジ

104.4〜141.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 30.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・8件）で、平均2,122万円です。1DKが最も高く平均2,122万円、1Rは平均1,837万円です。

3件

1,837万

2件

2,006万

1DK

8件

2,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,837万	1,719万	1,920万
1K	2件	2,006万	1,941万	2,070万
1DK	8件	2,122万	1,717万	2,784万

階数別の㎡単価

4-7階

60.9万/㎡

6件

8階以上

46.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目22-2
築年月	1991年6月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	19.96m² ～ 35.99m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	若宮建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ両国第２	1991	40戸	74.4万	1,590万
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
D’クラディア錦糸町石原	2006	36戸	100.5万	5,480万
ライオンズマンション錦糸町第8	1991	95戸	52.8万	980万
プレールドゥーク本所吾妻橋４	2018	47戸	88.9万	2,300万
エトス両国	1996	17戸	110.7万	7,480万
ハイシティ両国	1989	33戸	74.4万	1,590万
レクシオ錦糸町	2004	33戸	105.8万	5,980万
ストーク両国秀山	1989	21戸	88.5万	4,080万
エクアス錦糸町	2008	43戸	99.7万	3,390万
プレミアムキューブ両国	2014	25戸	123.8万	5,480万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2023
1R	-	59.9万	-	-	-	74.4万	74.4万
1DK	49.0万	44.0万	48.4万	52.3万	52.3万	-	-
1K	-	45.7万	45.7万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	74.41万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	74.41万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.27万/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.27万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.27万/㎡
2016年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,980万	55.02万/㎡
2016年5月	高層	1K	30㎡〜	1,380万	45.66万/㎡
2016年2月	高層	1DK	35㎡〜	1,500万	41.68万/㎡
2015年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.66万/㎡
2015年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	42.35万/㎡
2015年11月	高層	1K	30㎡〜	1,380万	45.66万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	59.9万/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,480万	48.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額68,538円。1DKなら月額81,111円が相場です。

ワンルーム

68,538円

67,000〜72,000円

66,000円

65,000〜67,000円

73,000円

72,000〜75,000円

1DK

81,111円

68,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

10〜15万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,275円/㎡
2021年10月	高層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,547円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2020年8月	高層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,918円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,249円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,213円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,369円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,369円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,481円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,135円/㎡
2018年4月	低層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,423円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	67,000円	3,135円/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,481円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,514円/㎡
2015年8月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,613円/㎡
2015年10月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,481円/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,369円/㎡
2014年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,510円/㎡
2014年10��	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。