ザライオンズ両国
東京都墨田区横網1丁目10-12 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
320万250万180万110万40万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2025年は205.9万/㎡へ、11年間で164.1%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.8万円/㎡
レンジ
204.6〜276.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×2.113
補正係数 ×2.113
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均9,576万円です。3LDKが最も高く平均9,576万円、2LDKは平均8,828万円です。
2LDK
8,828万
3件
3LDK
9,576万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,828万 | 6,795万 | 10,125万 |
| 3LDK | 18件 | 9,576万 | 6,848万 | 19,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.9万円で、1-3階（98.6万円）と比べて26.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
98.6万/㎡
4-7階
6件
98.6万/㎡
8階以上
14件
124.9万/㎡
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横網1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザライオンズ両国 | 2012 | 52戸 | 286.3万 | 19,500万 |
| ハイシティ両国横網 | 1993 | 15戸 | 84.6万 | 6,580万 |
| アイルキャナルシティ両国 | 2014 | 24戸 | 101.6万 | 2,550万 |
| ライオンズガーデンシティ両国 | 1998 | 112戸 | 119.1万 | 6,698万 |
| ライジングプレイス両国二番館 | 2014 | 25戸 | 96.2万 | 2,500万 |
| リッチハイツ両国 | 1985 | 10戸 | 59.7万 | 2,398万 |
| グリーンキャピタル両国 | 1986 | 39戸 | 82.3万 | 8,980万 |
| ストーク両国ホームズ | 1989 | 19戸 | 58.2万 | 2,750万 |
| ヴィラファミリア | 1978 | 6戸 | 33.2万 | 1,280万 |
| ライジングプレイス両国 | 2013 | 22戸 | 100.2万 | 2,600万 |
| ロアール両国 | 2008 | 46戸 | 108.8万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.6億円 | 68.11㎡ | 234.6万円 | 3LDK | - | - |
| 1.89億円 | 72.04㎡ | 262.4万円 | 2LDK | - | 北 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 87.2万 | 93.7万 | 87.5万 | 101.1万 | 98.6万 | 119.4万 | 170.3万 | 205.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 96.2万 | - | 121.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 183.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 147.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 19,500万 | 286.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 170.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 118万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 121.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 124.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 98.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 87.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 87.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。