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ライオンズガーデンシティ両国

東京都墨田区横網2丁目4-12 | 築28年 | 112戸

推定相場
ライオンズガーデンシティ両国
最新データ
2025年5月
売買75件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.1万円。周辺エリア平均（131.5万円）より9.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を23.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、16年間で101.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,667円から2023年には198,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・23件）で、平均6,206万円です。4LDKが最も高く平均10,299万円、1DKは平均3,217万円です。
1DK
13件
3,217万
1SLDK
11件
5,516万
2SLDK
12件
6,047万
2LDK
11件
5,747万
3LDK
23件
6,206万
4LDK
2件
10,299万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 13件 3,217万 2,521万 3,756万
1SLDK 11件 5,516万 4,667万 6,698万
2SLDK 12件 6,047万 4,326万 7,202万
2LDK 11件 5,747万 4,727万 7,370万
3LDK 23件 6,206万 4,652万 8,474万
4LDK 2件 10,299万 8,320万 12,278万

階数別の㎡単価

1-5階
66.6万/㎡
28件
6-10階
74.9万/㎡
40件
11-20階
61.6万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都墨田区横網2丁目4-12
築年月1998年12月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数112戸
専有面積30.00m² ～ 98.03m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデンシティ両国 1998 112戸 119.1万 6,698万
グリーンキャピタル両国 1986 39戸 82.3万 8,980万
ストーク両国ホームズ 1989 19戸 58.2万 2,750万
リバーサイド石原 1989 10戸 61.0万 3,780万
ライジングプレイス両国二番館 2014 25戸 96.2万 2,500万
ジェノヴィア両国４スカイガーデン 2020 33戸 - -
ローヤル両国山竹 1990 14戸 - -
アマヴェル両国 2007 30戸 89.3万 1,800万
アランシア両国 2008 18戸 107.8万 2,270万
ライジングプレイス両国 2013 22戸 100.2万 2,600万
ルピナス両国リバースクエア 2003 25戸 117.3万 6,180万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK 68.5万 - - 78.5万 91.0万 - - 119.1万
3LDK - 67.8万 67.8万 - 110.1万 88.4万 107.4万 -
2SLDK - 63.9万 87.3万 86.3万 105.6万 90.3万 - -
1DK 63.5万 - - 75.8万 88.0万 90.0万 - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,698万 119.12万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R+S 55㎡〜 5,300万 94.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,780万 107.4万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,580万 88.4万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,580万 90.25万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,998万 90.04万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 5,980万 119.51万/㎡
2022年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,200万 92.48万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,980万 104.84万/㎡
2022年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,200万 92.48万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,200万 92.48万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 6,280万 110.1万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,880万 87.97万/㎡
2022年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,880万 86.79万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,200万 92.48万/㎡
2022年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,100万 90.7万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.75万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,880万 95.1万/㎡
2021年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,480万 78.55万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 87.95万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,600万 75.7万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,480万 78.55万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.31万/㎡
2020年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 87.31万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.8万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,780万 66.27万/㎡
2019年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.88万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.8万/㎡
2018年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,850万 68.47万/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,080万 63.54万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,900万 69.36万/㎡
2017年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,880万 78.93万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 59.52万/㎡
2017年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,850万 68.47万/㎡
2016年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,500万 61.36万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,650万 57.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.48万/㎡
2014年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,190万 67.25万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.63万/㎡
2014年4月 7〜9階 ー 55㎡〜 3,280万 58.34万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.11万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,290万 68.85万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,490万 72.06万/㎡
2013年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.89万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 54.37万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,750万 60.19万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.79万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,600万 41.73万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,340万 53.61万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額191,857円。3LDKなら月額191,857円が相場です。
1DK
95,000円
95,000〜95,000円
1SLDK
160,000円
150,000〜180,000円
2LDK
173,167円
140,000〜198,000円
3LDK
191,857円
168,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,991円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,991円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,137円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,137円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,851円/㎡
2021年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,962円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,962円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,795円/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,902円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,668円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,988円/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,902円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,637円/㎡
2016年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,668円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,454円/㎡
2014年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,668円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,693円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。