プレディアンスフォート錦糸町ハイズ

東京都墨田区横川2丁目6-5 | 築11年 | 31戸

推定相場

プレディアンスフォート錦糸町ハイズ

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の92.8万/㎡から2023年は104.9万/㎡へ、7年間で13.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の87,000円から2024年には93,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 27.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・9件）で、平均2,882万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,959万円、１Ｋは平均2,882万円です。

１Ｋ

9件

2,882万

１ＬＤＫ

7件

4,959万

5件

3,163万

1LDK

2件

4,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,882万	2,270万	4,412万
１ＬＤＫ	7件	4,959万	3,784万	6,529万
1K	5件	3,163万	2,811万	3,586万
1LDK	2件	4,370万	4,253万	4,486万

物件概要

所在地	東京都墨田区横川2丁目6-5
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	25.22m² ～ 40.44m²
分譲会社	プレディアンスライブズ
施工会社	ウラタ
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

学区情報

小学校

墨田区立柳島小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ	2015	31戸	103.1万	2,600万
スカイコート錦糸町	2006	34戸	82.1万	2,130万
ステージファースト錦糸町アジールコート	2013	39戸	82.0万	2,100万
ヴァレッシア錦糸町シティ	2011	37戸	92.8万	2,350万
アイル東京スカイツリー	2012	39戸	111.1万	2,850万
コスモ押上サザンフォルム	1999	50戸	76.1万	5,480万
ディアレイシャス押上タワービュー通り	2014	23戸	106.8万	2,800万
プレールドゥーク錦糸町	2006	45戸	100.5万	2,100万
セザール第二錦糸町	2002	34戸	108.1万	7,698万
ライズコート錦糸町	2013	21戸	89.8万	2,280万
アーデル錦糸町アルプレッソ	2008	28戸	106.9万	4,350万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023
1K	92.8万	92.8万	92.8万	-	106.1万
1LDK	-	-	-	93.5万	102.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	103.1万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	4,150万	102.63万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	109.04万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.55万/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	2,550万	92.77万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	2,550万	92.77万/㎡
2016年11月	高層	1K	25㎡〜	2,550万	92.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,870円。

88,870円

84,500〜94,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,727円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,727円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,648円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,390円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,608円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,569円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,608円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	92,500円	3,668円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,608円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,430円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,509円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,569円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	89,500円	3,549円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,410円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,549円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,509円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,509円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,569円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,589円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,549円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,569円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,569円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,589円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,529円/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,509円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,529円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,370円/㎡
2019年12月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,274円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,529円/㎡
2018年3月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,569円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。