ライジングプレイス押上
東京都墨田区横川1丁目14-4 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.8万/㎡から2025年は125.1万/㎡へ、10年間で64.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2025年には87,750円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 40.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・14件）で、平均4,293万円です。1LDKが最も高く平均4,293万円、1Kは平均2,987万円です。
1K
2,987万
10件
1LDK
4,293万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,987万 | 2,763万 | 3,305万 |
| 1LDK | 14件 | 4,293万 | 3,348万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
89.4万/㎡
4-7階
7件
92.5万/㎡
8階以上
8件
87.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 40.74m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 中越興業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営浅草線
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徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス押上 | 2013 | 38戸 | 122.6万 | 4,980万 |
| ディアレイシャス押上タワービュー通り | 2014 | 23戸 | 106.8万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園 | 1995 | 25戸 | 78.3万 | 4,398万 |
| ガリシア本所吾妻橋サウス | 2020 | 25戸 | 119.4万 | 3,680万 |
| アイル東京スカイツリー | 2012 | 39戸 | 111.1万 | 2,850万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋5 | 2022 | 29戸 | - | - |
| アイルラメール錦糸町 | 2014 | 24戸 | 86.0万 | 2,510万 |
| シャリエ錦糸町ハウス | 2006 | 132戸 | 119.4万 | 7,280万 |
| リビオレゾン墨田押上 | 2018 | 42戸 | 131.3万 | 4,280万 |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015 | 31戸 | 103.1万 | 2,600万 |
| コスモ押上サザンフォルム | 1999 | 50戸 | 76.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.4万 | - | 79.1万 | 98.1万 | 92.8万 | 98.2万 | 85.9万 | 125.1万 |
| 1K | 88.2万 | 84.6万 | 93.6万 | - | 93.2万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 127.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 116.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,120万 | 101.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,940万 | 72.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額82,817円。1LDKなら月額133,889円が相場です。
1K
77,000〜133,000円
82,817円
1LDK
123,000〜143,000円
133,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
34件
10〜15万
10件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,413円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,198円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。