アーデル錦糸町アミュース
東京都墨田区横川4丁目1-3 | 築23年 | 87戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58万/㎡から2025年は123.9万/㎡へ、16年間で113.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均7,231万円です。2SLDKが最も高く平均7,767万円、2LDKは平均5,271万円です。
2SLDK
7,767万
2件
2LDK
5,271万
3件
3LDK
7,231万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,767万 | 6,553万 | 8,980万 |
| 2LDK | 3件 | 5,271万 | 4,995万 | 5,597万 |
| 3LDK | 24件 | 7,231万 | 5,500万 | 8,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（71.3万円）と比べて8.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
6件
71.3万/㎡
4-7階
18件
76.4万/㎡
8階以上
6件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 87.70m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立柳島小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル錦糸町アミュース | 2003 | 87戸 | 111.4万 | 7,780万 |
| アーデル錦糸町アルプレッソ | 2008 | 28戸 | 106.9万 | 4,350万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| 錦糸町アムフラット２ | 2003 | 20戸 | 122.7万 | 6,680万 |
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| 錦糸町アムフラット４ | 2004 | 21戸 | 70.2万 | 3,780万 |
| ズーム錦糸町ノース | 2021 | 33戸 | - | - |
| ヴェルビュ錦糸町 | 2000 | 46戸 | 122.5万 | 7,980万 |
| エクレール錦糸町 | 1996 | 34戸 | 103.2万 | 5,880万 |
| イニシア錦糸町 | 2012 | 55戸 | 103.0万 | 6,690万 |
| ＧＨマンション | 1980 | 27戸 | 36.9万 | 3,900万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 68.4万 | 70.2万 | 77.3万 | 94.0万 | 93.4万 | 103.3万 | 111.4万 |
| 2SLDK | - | 60.8万 | - | - | - | - | - | 136.4万 |
| 2LDK | 71.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 111.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 136.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 105.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,950万 | 69.3万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,360万 | 61.94万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.2万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.32万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 57.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。