ヴォーガコルテ本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形4丁目14-7 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.2万/㎡から2021年は91.1万/㎡へ、5年間で12.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,711円から2025年には88,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,884万円です。1LDKが最も高く平均4,259万円、1Kは平均2,884万円です。
1K
2,884万
17件
1LDK
4,259万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,884万 | 2,500万 | 3,769万 |
| 1LDK | 2件 | 4,259万 | 4,094万 | 4,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（90.9万円）と比べて0.7万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
90.9万/㎡
4-7階
16件
91.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 40.69m² |
| 分譲会社 | PIM |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立横川小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ本所吾妻橋 | 2014 | 44戸 | 91.3万 | 2,350万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋２ | 2013 | 22戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 2000 | 31戸 | 84.0万 | 5,900万 |
| パークサイドいづつ | 1981 | - | - | - |
| ラグラース押上 | 2015 | 18戸 | 91.5万 | 2,300万 |
| レジェンド吾妻橋 | 1990 | 14戸 | 89.4万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002 | 35戸 | 120.2万 | 8,780万 |
| エル・グランジュテ本所吾妻橋 | 2024 | 50戸 | 130.6万 | 3,330万 |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| プレールドゥーク本所吾妻橋３ | 2018 | 51戸 | 105.2万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション東駒形親水公園 | 2002 | 49戸 | 136.3万 | 8,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 101.1万 | 88.8万 | 89.6万 | 85.5万 | 93.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,760万 | 92.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 84.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 86.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 91.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額82,517円。1LDKなら月額130,737円が相場です。
1K
77,000〜90,000円
82,517円
1LDK
125,000〜140,000円
130,737円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
70件
10〜15万
38件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,297円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。