アランシア本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形3丁目16-12 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.5万/㎡から2017年は83.9万/㎡へ、4年間で11.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,750〜76,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・13件）で、平均2,452万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,411万円、1Kは平均2,430万円です。
１Ｋ
2,452万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,951万
3件
１ＬＤＫ
4,464万
6件
２ＬＤＫ
6,411万
6件
３ＬＤＫ
6,299万
9件
1K
2,430万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,452万 | 2,061万 | 3,093万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,951万 | 4,952万 | 6,600万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,464万 | 4,074万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,411万 | 4,650万 | 7,738万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,299万 | 3,864万 | 7,882万 |
| 1K | 7件 | 2,430万 | 2,276万 | 2,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（80.3万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
80.3万/㎡
4-7階
5件
80.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形3丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アランシア本所吾妻橋 | 2006 | 30戸 | 83.2万 | 1,730万 |
| 本所シティハウス | 1987 | 30戸 | 107.2万 | 5,180万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋 | 2018 | 35戸 | - | - |
| 駒形マンション | 1973 | 29戸 | 50.3万 | 1,200万 |
| 大沼コーポ | 1973 | 14戸 | 28.9万 | 1,010万 |
| グローバン本所吾妻橋 | 2007 | 35戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| アルテシモソロ | 2018 | 34戸 | 108.6万 | 2,780万 |
| リルシア本所吾妻橋 | 2019 | 47戸 | 123.8万 | 5,500万 |
| エクセレントシティ本所吾妻橋 | 2011 | 28戸 | 101.1万 | 4,680万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990 | 30戸 | 124.0万 | 5,680万 |
| センティール本所吾妻橋 | 1998 | 20戸 | 45.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.5万 | - | 83.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,027円。
1K
65,000〜83,000円
75,027円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
19件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,539円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,391円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。