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アイル東京向島弐番館

東京都墨田区東向島4丁目20-18 | 築13年 | 33戸

推定相場
アイル東京向島弐番館
最新データ
2024年7月
売買42件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（90.5万円）より1.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より7.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.2万/㎡から2024年は96.4万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,167円から2025年には102,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
代表面積 44.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・22件）で、平均3,845万円です。2LDKが最も高く平均5,544万円、1Kは平均2,599万円です。
1K
10件
2,599万
1LDK
22件
3,845万
2LDK
10件
5,544万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,599万 2,352万 2,889万
1LDK 22件 3,845万 3,250万 5,034万
2LDK 10件 5,544万 4,304万 7,770万

階数別の㎡単価

1-3階
86万/㎡
5件
4-7階
79.2万/㎡
24件
8階以上
79万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都墨田区東向島4丁目20-18
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積25.62m² ～ 57.91m²
分譲会社NST
施工会社松井建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩5分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立第二寺島小学校
中学校
区立桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイル東京向島弐番館 2013 33戸 89.0万 2,280万
エスペランサ24 1989 41戸 - -
メインステージ東向島 1995 28戸 76.0万 1,400万
フェスタ東向島 1991 64戸 - -
アクサス墨田アジールコート 2014 33戸 88.2万 3,599万
ベルシード東向島 2021 28戸 132.0万 3,370万
百花園パークホームズ 1985 34戸 73.9万 3,980万
コスモ向島百花 2001 38戸 100.2万 6,800万
百花園パークファミリア 1982 55戸 79.9万 3,680万
セジョリ東向島 2025 51戸 122.9万 4,100万
ライオンズステージ東向島 2004 74戸 89.7万 6,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 73.0万 89.6万 91.7万 - 82.0万 - 89.0万 96.4万
1LDK - 78.8万 73.7万 75.1万 - 86.6万 82.8万 -
2LDK 68.7万 68.4万 68.4万 - 80.8万 86.0万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 89万/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,800万 108.78万/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,350万 91.3万/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,498万 82.33万/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.91万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.26万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 89万/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.61万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.61万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.55万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.55万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.37万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,100万 81.97万/㎡
2020年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,250万 77.76万/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,298万 74.65万/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,348万 75.79万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,448万 78.05万/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,350万 91.73万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.51万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,960万 68.39万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,248万 73.52万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2019年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,990万 67.68万/㎡
2019年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,248万 73.52万/㎡
2018年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,350万 91.73万/㎡
2018年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,730万 89.24万/㎡
2018年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 85.48万/㎡
2018年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,298万 74.65万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,350万 91.73万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,960万 68.39万/㎡
2017年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,880万 73.04万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,960万 68.39万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.91万/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.51万/㎡
2016年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.04万/㎡
2015年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.91万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額75,759円。1LDKなら月額126,000円が相場です。
1K
75,759円
69,000〜84,000円
1LDK
126,000円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
8件
10〜15万
33件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 84,000円 3,279円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 82,000円 3,201円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,121円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 82,000円 3,201円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,107円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,186円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,829円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,225円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,240円/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,056円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 81,000円 3,162円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 76,000円 2,953円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,991円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 80,000円 3,108円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 77,500円 3,025円/㎡
2024年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,192円/㎡
2024年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,177円/㎡
2024年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,192円/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,248円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,013円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,130円/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,500円 2,933円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 75,500円 2,933円/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,366円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 76,500円 2,972円/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,278円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 76,000円 2,953円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,991円/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,706円/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,824円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。