アクサス墨田アジールコート
東京都墨田区東向島3丁目12-4 | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の83.1万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、9年間で8.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,966円から2025年には142,500円へ、90.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 40.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・23件）で、平均3,776万円です。1LDKが最も高く平均3,776万円、1Kは平均2,435万円です。
1K
2,435万
3件
1LDK
3,776万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,435万 | 2,363万 | 2,471万 |
| 1LDK | 23件 | 3,776万 | 3,242万 | 4,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（79.5万円）と比べて4.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
13件
79.5万/㎡
4-7階
10件
77.9万/㎡
8階以上
3件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 42.61m² |
| 分譲会社 | アセットリード フィード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東向島駅
東武伊勢崎線
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徒歩12分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立第二寺島小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス墨田アジールコート | 2014 | 33戸 | 88.2万 | 3,599万 |
| ベルシード東向島 | 2021 | 28戸 | 132.0万 | 3,370万 |
| フェスタ東向島 | 1991 | 64戸 | - | - |
| エスペランサ24 | 1989 | 41戸 | - | - |
| メインステージ東向島 | 1995 | 28戸 | 76.0万 | 1,400万 |
| ライオンズステージ東向島 | 2004 | 74戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| グランパーク東向島 | 1996 | 34戸 | 88.5万 | 5,680万 |
| アイル東京向島弐番館 | 2013 | 33戸 | 89.0万 | 2,280万 |
| ARKMARK東向島AZ | 2024 | - | - | - |
| 向島マンション | 1979 | 22戸 | 25.8万 | 890万 |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.9万 | 77.5万 | 75.1万 | 78.5万 | - | 85.3万 | 73.5万 | 90.4万 |
| 1K | - | - | - | - | 82.3万 | 82.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 88.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 80.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,165万 | 77.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,098万 | 75.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 80.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 80.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 80.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 82.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 82.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 79.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 83.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額75,243円。1LDKなら月額125,231円が相場です。
1K
64,000〜84,000円
75,243円
1LDK
115,000〜149,000円
125,231円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
17件
10〜15万
13件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,684円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,958円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,015円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。