朝日プラザ
東京都墨田区東向島3丁目37-7 | 築41年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,333円から2020年には80,000円へ、28.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均4,379万円です。3LDKが最も高く平均4,379万円、2DKは平均3,103万円です。
1SLDK
4,197万
2件
2DK
3,103万
12件
2LDK
3,950万
11件
3DK
3,907万
2件
3LDK
4,379万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,197万 | 3,921万 | 4,472万 |
| 2DK | 12件 | 3,103万 | 2,261万 | 3,781万 |
| 2LDK | 11件 | 3,950万 | 3,198万 | 5,175万 |
| 3DK | 2件 | 3,907万 | 3,859万 | 3,955万 |
| 3LDK | 13件 | 4,379万 | 3,783万 | 6,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（53.7万円）と比べて9.7万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
19件
53.7万/㎡
4-7階
12件
63.7万/㎡
8階以上
11件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成押上線
学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ | 1985 | 75戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| コスモ向島グレイスシティ | 2000 | 47戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| メイツ向島 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 4,280万 |
| リルシア東向島 | 2019 | 58戸 | 107.8万 | 4,500万 |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
| ルフレプレミアム押上ノルド | 2022 | 22戸 | - | - |
| ネバーランド向島タイムズコート | 2005 | 39戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| サニーフラット | 1980 | 15戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ダイアパレス向島百花園２ | 2002 | 88戸 | 108.7万 | 7,780万 |
| ザ・パークハウス曳舟 | 2023 | 99戸 | 163.0万 | 8,980万 |
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012 | 52戸 | 116.5万 | 8,298万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.5万 | 65.2万 | 65.7万 | 62.2万 | - | 76.8万 | 67.5万 |
| 2LDK | - | 59.5万 | 59.5万 | - | 68.4万 | 59.9万 | 64.9万 | - |
| 2DK | 63.0万 | - | - | 72.8万 | - | 66.1万 | - | - |
| 3DK | - | 68.2万 | 64.2万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 76.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,630万 | 59.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 70.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 68.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 63.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,299万 | 56.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額125,750円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
2LDK
119,000〜125,000円
122,000円
3DK
117,000〜135,000円
125,750円
3LDK
118,000〜130,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。